Ho bisogno di un chiarimento:
devo creare cucina ,bagno e letto al piano terra di un'abitazione, attualmente rustico e garage, (non comunicante con il primo piano, dove c'è l'abitazione stessa) per sopraggiunti problemi motori del proprietario.
Gli interventi riguardano solo l'interno senza modifiche dell'esterno, no aggiunta nuovi volumi,no problemi con rapporti a/i...
l'intervento penso di farlo ricadere come manutenzione straordinaria come cita la L.R. 11/03/2005 n°12 comma 1b.
Vi chiedo gentilmente se ritenete che x l'intervento in questione si debba pagare costi di costruzione.
grazie mille
gianco : [post n° 154201]
ONEROSO O NO?
Intanto è un cambio di destinazione d'uso, anche se non hai specificato il rustico da quale titolo abilitativo nasce. Il garage bsogna vedere se è stato realizzato utilizzando la 122 e pertanto potrebbe essere asservita all'appartamento di sopra, quindi autorizzazione gratuita. Se non è ai sensi della 122 e non è asservita con vincolo assoluto allora puoi effettuare il cambi di destinazione d'uso.
Il cambi d'uso va richiesto con PdC vedi:
www.edilportale.com/edilnews/NpopUp.asp?iddoc=8386&IDCat=15
Infine qualora tutto fosse possibile, sicuramente c'è da fare 4 conti anche sul contributo sul costo di costruzione.
Il cambi d'uso va richiesto con PdC vedi:
www.edilportale.com/edilnews/NpopUp.asp?iddoc=8386&IDCat=15
Infine qualora tutto fosse possibile, sicuramente c'è da fare 4 conti anche sul contributo sul costo di costruzione.
forse non sono stato abbastanza chiaro...l'abitazione al primo piano e la parte sottostante fa sempre parte della destinazione residenziale, (rustico di civile abitazione) pertanto non penso ci sia cambio di destinazione d'uso..
se era già residenziale nel titolo abilitativo iniziale non hai nessun problema e non credo tu debba pagare nulla a questo punto. Ma scusa il garage rimane tale o diventerà residenziale?
la verifica che devi fare è se quel volume che adesso destini ad abitazione rientra nei conteggi del volume sul quale sono stati pagati gli oneri e il costo di costruzione...
se non rientra è perchè non aveva i requisiti per essere residenziale? questo lo devi verificare... e, se non era incluso nel volume, non rientra nel caso dell'art. 27 comma 1b che citi perchè il piano terra non era abitazione... quindi l'intervento è di ristrutturazione e non di manutenzione straordinaria
non è il caso di cambio d'uso da richiedere PdiC perchè la destinazione urbanistica è già residenziale
bye bye
se non rientra è perchè non aveva i requisiti per essere residenziale? questo lo devi verificare... e, se non era incluso nel volume, non rientra nel caso dell'art. 27 comma 1b che citi perchè il piano terra non era abitazione... quindi l'intervento è di ristrutturazione e non di manutenzione straordinaria
non è il caso di cambio d'uso da richiedere PdiC perchè la destinazione urbanistica è già residenziale
bye bye
