mary : [post n° 309340]
ente urbano senza rendita
su un suolo accatasto come frutteto fu costruita una pompa di benzina una quarantina di anni fa, dopo moltissimi anni è stato cambiato in ente urbano senza rendita. nn capisco una cosa: se un ente è urbano proprio xkè viene edificato, come è possibile ke sia senza rendita? cosa vuol dire ciò?
un ente urbano (partita 1), è una particella non più coltivabile in attesa di essere edificata e quindi classata adeguatamente; naturalmente quando vari da coltivabile a ente urbano, il catasto verifica la reale improduttività della particella (ovvero che sia pavimentata o asfaltata).
La rendita le verrà assegnata in seguito all'inserimento in mappa di un fabbricato o al cambio di destinazione d'uso a parcheggio.
In sostanza un ente urbano è una particella inserita al catasto fabbricati, precedentemente presente solo nel terreni, in attesa di definizione (in realtà capita che vi rimanga per anni, come probabilmente nel tuo caso)
La rendita le verrà assegnata in seguito all'inserimento in mappa di un fabbricato o al cambio di destinazione d'uso a parcheggio.
In sostanza un ente urbano è una particella inserita al catasto fabbricati, precedentemente presente solo nel terreni, in attesa di definizione (in realtà capita che vi rimanga per anni, come probabilmente nel tuo caso)
grazie, è stato molto chiaro. ma il fatto ke ci sia sopra una stazione di servizio nn vuol dire nulla?! essa paga un fitto, sono 2 cose diverse?
Indipendentemente dalla pubblicità del sopracitato studio, con cui concordo per il fatto che sia sempre il caso di rivolgersi sempre ad un tecnico, il fatto che ci sia una stazione di servizio conta eccome. La stazione dovrebbe avere proprio sub e censita al catasto fabbricati (ovvero se al catasto terreni dove è censito il terreno intorno, quella parte è ente urbano, dopo l'edificazione si sarebbe dovuta accatastare al catasto fabbricati) nello specifico in categoria E/3 in caso di solo distributore o scorporata nelle varie categorie a seconda delle singole attività (bar+deposito+negozio+magazzino etc etc etc)....e quindi ogni sub con proprio certificato catastale e quindi rendita...in caso contrario vuol dire che pure essendo ente urbano e quindi scorporato dal terreno non è stato mai accatastato al catasto fabbricati....
concordo con John, manca l'ultimo passaggio che doveva essere fatto nel momento della fine lavori della stazione di servizio.
Certo maxxx, molti architetti in effetti non si occupano di catasto :-P
Certo maxxx, molti architetti in effetti non si occupano di catasto :-P
