Ho un problema su un esercizio di urbanistica. Questi sono i miei dati:
Zona C1 - Integrazione urbana
Superficie territoriale: 45000 mq
Indice di utilizzazione territoriale: 0,30 mq/mq
Rapporto di copertura: 35%
Indice di utilizzazione del suolo: 0,50 mq/mq
Avendo solamente questi dati forniti dall'NTA come riesco a calcolarmi superficie fondiaria?
Chester : [post n° 335577]
Calcolo superficie fondiaria
Ti viene chiesto dal problema?
Perché altrimenti è inutile calcolarla.
In ogni caso potresti sottrarre da quella territoriale tutte le aree a standard.
Perché altrimenti è inutile calcolarla.
In ogni caso potresti sottrarre da quella territoriale tutte le aree a standard.
Quindi avendo 271 abitanti da insediare dovrei moltiplicare 271 x 18 = 4878 mq
sottraendolo poi alla st , quindi 45000-4878= 40122mq.
di conseguenza avendo ricavato se = st x ut 13586,1 mq
mi verrebbe una superficie coperta sc = sf x rc 14042,7 mq
Dunque mi chiedo non è che gli standard vanno tolti alla superficie edificabile e nn a quella territoriale , altrimenti avrei una superficie coperta che è maggiore della superficie edificabile.
sottraendolo poi alla st , quindi 45000-4878= 40122mq.
di conseguenza avendo ricavato se = st x ut 13586,1 mq
mi verrebbe una superficie coperta sc = sf x rc 14042,7 mq
Dunque mi chiedo non è che gli standard vanno tolti alla superficie edificabile e nn a quella territoriale , altrimenti avrei una superficie coperta che è maggiore della superficie edificabile.
Gli standard vanno tolti alla St.
Il rapporto di copertura è una verifica che va fatta per evitare che tutta la superficie edificabile venga distribuita in tutta l'area tramite abitazioni di un solo piano.
Il rapporto di copertura è una verifica che va fatta per evitare che tutta la superficie edificabile venga distribuita in tutta l'area tramite abitazioni di un solo piano.
La superficie fondiaria non è calcolabile mediante un parametro preciso ma è la superficie netta del lotto una volta ceduta l'area per servizi o standards al comune richiesti dalla pianificazione attuativa. La superficie degli standards è determinata precisamente dalle norme e di solito è un parametro di superficie per abitante. Però potrebbe essere che anziché cedere tutta l'area la convenzione del piano preveda che una quota sia monetizzata quindi la superficie fondiaria maggiore di quanto sarebbe se l'area per gli standards fosse interamente ceduta. Quindi dipende dal progetto e dalle opere di urbanizzazione richieste e previste
