Roma: SUL per palazzo uffici. Dubbi su calcolo SA per androne e scale

Buonasera. A Roma in un palazzo di uffici di 7 piani fuori terra calcolo la SUL. Dubbio: è un'unica unità immobiliare ad uso terziario, quindi nella SA considero l'androne (hall d'ingresso) o lo escludo perchè non è a servizio di più unità immobiliari ? Stessa cosa per il vano scale. Fa parte della SA solo l'impronta a terra (DGR_243_19052017), oppure la somma delle sue superfici piano per piano (nelle NTA non parla di impronta a terra, ma "a) vani corsa degli ascensori, vani scala, androni, in misura non eccedente la Superficie coperta dell’Unità edilizia"), oppure fa tutta SUL perchè è a servizio internamente all'unità immobiliare?