Ciui : [post n° 428611]

Esempio calcolo costo di costruzione

Grazie a tutti in anticipo.
Purtroppo su questo tema sono alle primissime armi.

Ho scaricato questo preziosissimo file excel di "beppe"
https://app.box.com/s/3l8q3phq44

Qualcuno potrebbe girarmi un post in cui si spiega che valori inserire (celle gialle)
o gentilmente farmi un esempio semplice?

Ad esempio:
-devo fare il calcolo con la classe undici XI ma non capisco dove devo inserirla
-devo inserire costo costruzione/mq Milano €406,67 ma non so dove devo inserirlo
-devo modificare anche il costo massimo edilizia convenzionata?

Grazie mille ancora in anticipo a chiunque potrà aiutarmi.
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Teo :
Usa questa se non riesci a farla con excel

https://www.professionearchitetto.it/tools/costocostruzione/
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Ciui :
Ti ringrazio Teo, avevo già visto anche questo.
Ma questo tool come faccio ad impostare la classe XI???

I miei dati:
-immobile residenziale
-edificio esistente
-superficie utile abitabile: MQ 40
-classe XI (undicesima)
-costo costruzione/mq Milano €406,67
-pop. > 50k abitanti (MILANO)
-TAB. 2 superfici servizi e accessori: 0 MQ
-TAB. 4 nessun incremento

Quanto viene?
Grazie ancora!!!!!
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Ciui :
C'è qualcuno in grado di aiutarmi?

Anche per questo collega nessun aiuto ho visto:
[post n° 402069]

Grazie ancora in anticipo a tutti!
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gioma :
Non esiste un metodo univoco per il calcolo del cdc.
Per stimare gli oneri concessori devi attenerti allo schema di calcolo indicato nel REC.
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delli :
la classe ti esce dal calcolo.... non la devi impostare prima! inizia a leggerti le definizioni del DM 10/05/1977 (che trovi al link del costo di costruzione: https://www.professionearchitetto.it/tools/costocostruzione/DecretoM… )
PER IL TUO CASO:
-immobile residenziale= per forza! il calcolo del costo di costruzione è per gli edifici residenziali (al massimo con una porzione di diversa destinazione ma fino al max 25% = vedi art 9)
- edificio esistente= una volta che hai definito il costo di … leggi tutto ▸
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Ciui :
Delli ti ringrazio infinitamente per il tuo tempo. Non essendoci niente on-line sono sicura che questo diventerà il post dell'anno!!! Concludo con gli ultimi due dubbi:

1.La superficie con cui fare tutti i calcoli è l'intera area abitabile, oppure solo quella oggetto di intervento? (nel mio caso è un sottotetto già abitabile con tetto a falda e cappuccine, il cliente vuole demolire una porzione del tetto a falda e fare un tetto piano)

2.Per ottenere il contributo richiesto per edificio … leggi tutto ▸
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Ciui :
Mi spiego ancora meglio sul punto 1. perdonate:
Trattandosi di un sottotetto ci sono delle aree con H<150cm. Rifacendo parte del tetto si andrebbero a recuperare quelle aree portandole ad H270cm. Il costo di costruzione è da applicare SOLO a quei mq che diventano SLP abitabile, OPPURE a tutta l'area del nuovo tetto piano oggetto di intervento?
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delli :
dunque... se fai un intervento di ristrutturazione il calcolo del contributo di costruzione potrebbe variare a seconda del tipo di intervento... e del funzionario del comune! in alcuni casi fanno differenza di SC tra prima e dopo e applicano il contributo per la classe dell'edificio che risulta alla fine... oppure la differenza tra il contributo calcolato ante opera (quindi magari classe differente) e post opera. questo dipende dal tipo di intervento.
ad ogni modo il calcolo delle superfici per … leggi tutto ▸
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