sup. mq.

se è un immobile vecchio, per cui il progetto non è più reperibile, cosa ne direste di entrare nei locali e prendervi un po' di misure?

la rilevazione momentaneamente non è possibile effettuarla e inoltre necessita un documento ufficiale.
dove lo posso trovare?

cosa intendi con non riesce a rilevare: il catasto non ha proprio nessun documento sull'immobile (eg: una pianta)? Una copia del progetto realizzato a suo tempo non è disponibile? Una copia del contratto di vendita al proprietario attuale dal precedente?

PS: ok sul rilievo impossibile (se non si può momentaneamente, cmq, io aspetterei che si possa) ma posso dire la mia sull'"inoltre": come sarebbe "inoltre necessita un documento ufficiale"? Mi pare un concetto un tantino singolare quello del documento ufficiale che prevale sulla realtà fisica dell'immobile... Appena possibile, si va dentro in due (proprietario e acquirente), si prendono le misure insieme, e si firma entrambi una dichiarazione che dopo il rilievo la metratura risulta tot, più ufficiale di così.

il problema principale è che questa persona ha già firmato una proposta di compravendita basandosi su quello che ha visto (secondo lui e il suo geomentra c.a 85/90 mq calpestabili) e mettiamo come pressupposto che l'immobile l'ha acquistato a corpo e non a mq.. Successivamente ha trovato una piantina del catasto del '90 dalla quale risultano c.a. 60 mq. calpestabili. Data la perplessità sta cercando un documento che attesti la superficie dell'appartamento per conferma, ma non so dove indirizzarlo.

la superficie commerciale è un numero "composto"... dalla slp dell'appartamento + porzioni di slp di "accessori" quali balconi, terrazzi, cantine, sottotetti etc etc in alcuni casi anche da una "quota parte" in funzione dei millesimi delle parti comuni... quindi quel valore può essere "tutto e nulla"
per una verifica veloce ti consiglio di farti dare la scheda catastale e fare il calcolo (con il righello, per intenderci) della superficie lorda più i vari accessori che riesci a identificare... tieni presente che sono superfici che vengono abbattute con valori che oscillano tra il 60% ed il 30% a seconda dei casi
bye bye

se la superficie calpestabile è quella netta.. tieni presente che i muri perimetrali incidono per circa il 25-30% (a seconda della dimensione dei muri)...
bye bye

questo calcolo è già stato preso in considerazione ed è x questo che cerco un ulteriore documento che riporti una metratura attendibile, considerato che dal sopralluogo efffettuato i mq. calpestabili rispecchiano tutt'altra realta

....e solitamente un calcolo approssimativo si può fare solo sul catastale...
...ma l'edificio è nuovo o vecchio?

l'edificio è vecchio e la differenza x approssimazione è cmq troppo elevata, ed è x questo che si cerca un documento o pianta dalla quale risulti una metratura. La piantina del catasto in fotocopia e parecchio deformata.
Esisterà un ufficio che abbia una pianta il + possibile corretta. Qualcuno mii aiutiiiiiiiii

...se riuscirai a trovare qualche documento se l'edificio è vecchio, di certo non troverai i disegni....temo...
la sola cosa che mi viene in mente è la possibilità che qualche altro progettista abbia fatto delle pratiche sull'appartamento...e che tu possa "far la faccia tosta" di chiedere a lui....
poi cerca di capire quali eventuali locali accessori sono previsti (cantina, sottotetto, altro...)...
..per pagare la tassa sui rifiuti, ad esempio, devi dichiarare anche i mq dell'appartamento.....ma credo che siano dati tutelati...
la cosa migliore resta comunque tornare sul posto e prendere due misure...la sola certezza a questo punto....è la verifica delle superfici nette...
mi spiace...

ok grazie mille...

all'archivio edilizio hanno una copia di tutti i progetti, se è ancora più vecchio sarà reperibile all'archivio storico ...a Torino si trova tutto... qualsiasi cosa sia stata costruita con una concessione regolare

...ma ti permettono di vedere qualunque documento ancge se non sei autorizzato dal proprietario?
perchè a me è capitato una volta sola, di richiedere un progetto depositato...in un comune in provincia di mi.....ed ho dovuto far firmare l'autorizzazione al proprietario...

e si sono atti pubblici le concessioni edilizie,
se sei curiosa questi sono i siti dell'archivio storico:
www.comune.torino.it/archiviostorico/cons_online/progedil.html
e di quello edilizio:
www.comune.torino.it/ediliziaprivata/archivio/index.shtml

infatti, so che sono atti pubblici ed in quanto tali consultabili....ed infatti io ero andata bella e pacifica in comune...ma lì un signore gentile non ha voluto sentir ragioni....e mi ha messo in mano un modulo con cui il proprietario mi DOVEVA dare autorizzazione..."sa, c'è la legge sulla privacy"...che non c'entra proprio nulla...ma sai, per non perder tempo....
grazie comunque....

e si... spesso si trovano di queste persone simpatiche che ci vogliono agevolare nel nostro lavoro...
ma un pò li capisco non deve essere così divertente stare tutto il giorno a prendere e posare dossier...

...ed infatti non ho fatto questioni.....sono tornata il giorno dopo con l'autorizzazione del cliente...
pace!

quando ho avuto a che fare con edifici "vecchi"
1. ho sempre prima fatto una ricerca storica all' UT per nominativo (in genere se sono organizzati lo fanno anche per indirizzo e numero civico)...loro sanno dirti se esistono o no pratiche riguardanti l'edificio...
2. catasto - scheda catastale (verfica almeno se la pèlanimetria corrisponde all'esistente!!) potrebbero anche esserci vani in più non accatastati ....e quindi attenzione prima di comprare abusi edilizi....
3. e poi c'è sempre la Consevatoria del registro immobiliare per reperire atti (che in genere deposita un notaio al momento di un rogito)...
Insomma ci deve essere traccia di questo immobile...altimenti è un abuso!!