Ciao a tutti,
devo fare due APE per due esecuzioni immobiliari, queste sono le situazioni dopo sopralluogo:
1) Appartamento al momento vuoto, con caldaia autonoma del 2006 (ho recuperato libretto) e caloriferi ma con prova fumi del 2008...il proprietario è sparito e non farà sicuramente la prova fumi...cosa faccio??come posso certificare?
2) Appartamento abbandonato, con caldaia autonoma e caloriferi, impianto però non a norma perchè scarica in facciata e impianto gas non allacciato (il contatore c'è ma non attivo). Ps: caldaia non identificabile poichè in un ripostiglio al quale non si riesce ad accedere. Anche qui...cosa faccio?Come certifico?
Grazie mille a tutti!!!
ArchiSil : [post n° 355965]
3 casi particolari...faccio o no APE??
1) Se la caldaia funziona, redigi lo APE normalmente. Tuttavia, non essendo state eseguite le operazioni periodiche di manutenzione della caldaia previste per legge, la validità dell’APE sarà limitata al 31 dicembre dell’anno successivo la data del suo rilascio.
2) Io considererei l'appartamento privo di impianto di riscaldamento.
La redazione o meno della certificazione in caso di immobili senza impianto è una questione che varia a seconda della Regione.
2) Io considererei l'appartamento privo di impianto di riscaldamento.
La redazione o meno della certificazione in caso di immobili senza impianto è una questione che varia a seconda della Regione.
In Lombardia gli immobili senza impianto di riscaldamento non sono certificabili.
Tuttavia, non essendo lombardo, ti consiglio di verificare sulla normativa regionale.
Tuttavia, non essendo lombardo, ti consiglio di verificare sulla normativa regionale.
per il secondo caso in verità l'impianto c'è e l'ape andrebbe fatto, anche se non c'è l'allacciamento attivo al gas. Poi devi valutare il caso...se l'impianto è vecchio e sicuramente non funziona e sarà da cambiare, allora puoi fare rimuovere la caldaia e fare una foto per far vedere che non c'è...oppure dichiaralo tu senza foto, però diventa una tua dichiarazione...
Attenzione solo ad una cosa: se si dichiara che non c'è l'impianto e quindi si fa la dichiarazione di non eseguibilità dell'ape , il futuro compratore non potrà aderire agli incentivi per la riqualificazione dell'impianto, visto che un tecnico ha attestato che non esiste, e dovrà realizzarlo da zero. Sono questioni da tenere in considerazione...
Attenzione solo ad una cosa: se si dichiara che non c'è l'impianto e quindi si fa la dichiarazione di non eseguibilità dell'ape , il futuro compratore non potrà aderire agli incentivi per la riqualificazione dell'impianto, visto che un tecnico ha attestato che non esiste, e dovrà realizzarlo da zero. Sono questioni da tenere in considerazione...
elpianificator però come faccio a redigere APE per il secondo caso se non ho prova fumi e soprattutto non riesco ad accedere alla caldaia perchè in ambiente non raggiungibile e pertanto non riesco a verificare marca e modello?
Grazie mille...
Grazie mille...
Il tecnico deve certificare in base allo stato di fatto constatato durantre il sopralluogo.
Sei sicura che la caldaia ci sia ?
Ipotizzando che la caldaia sia presente, sei sicura che funzioni?
Se non funziona, può essere ricondizionata oppure va rottamata?
Una caldaia non funzionante è come se non esistesse.
Detto questo, puoi anche decidere di redigere comunque lo APE ipotizzando che l'impianto sia nelle condizioni di funzionare ed usando i dati di una caldaia murale standard.
Sei sicura che la caldaia ci sia ?
Ipotizzando che la caldaia sia presente, sei sicura che funzioni?
Se non funziona, può essere ricondizionata oppure va rottamata?
Una caldaia non funzionante è come se non esistesse.
Detto questo, puoi anche decidere di redigere comunque lo APE ipotizzando che l'impianto sia nelle condizioni di funzionare ed usando i dati di una caldaia murale standard.
In Lombardia se non c'è l'impianto termico si fa riferimento ai sensi dell’art. 9.6 della D.G.R. 22 Dicembre 2008 – n° VIII/8745 e s.m.i. che dice: "L’applicazione degli obblighi di dotazione e di allegazione agli atti di trasferimento a titolo oneroso dell’attestato di certificazione energetica, di cui al presente punto 9, è esclusa quando l’edificio, o la singola unità immobiliare in caso di autonoma rilevanza di questa, sia privo dell’impianto termico o di uno dei suoi sottosistemi necessari alla climatizzazione invernale o al riscaldamento dell’edificio.”
se non hai prova fumi non è un problema, l'ape si fa e la sua validità anzichè 10 anni sarà solo fino al 31 dicembre. Per la questione della caldaia non ci sono storie, devi parlare con la proprietà e farti aprire il vano, è un tuo dovere controllare...perchè sennò l'ape non puoi farlo. non è giusto che debba rischiare tu inventando, quando è un dovere e interesse del proprietario metterti nelle condizioni di fare il tuo lavoro. Ci trattano spesso come un intralcio...fatti valere :)
