su una traccia per un progetto di un piano di lottizzazione di una superficie di mq 16.000,gli standard urbanistci sono di 25mq per abitante.ho due domande da porvi:
1-gli standard da cedere per il dm 1444 sono 18mq/ab,gli altri 7 che servono per arrivare a 25 sono la viabilità da cedere?
2-per calcolare la densità territoriale ab/ha,poichè la traccia non la mensiona,mi rifaccio a quella standard che è di 80 ( 1ab/125mq) oppure c'è un modo?
rispondetemi perfavore se sapete aiutarmi....grazie,di seguito vi riporto la traccia del tema.
Tema:
Il candidato rediga un piano di lottizzazione convenzionata su di un’area, destinata dal vigente PRG
comunale ad espansione residenziale, di 16.000 mq.
L’area è contornata, su due lati da viabilità pubblica; da verde pubblico e da aree a destinazione
residenziale sulle altre due.
Gli standard urbanistici da prevedere nel piano sono di 25 mq per abitante.
Le norme del PRG prevedono i seguenti indici:
IFT = 2,5 mc /mq
Distanza Confini = 5 ml
Distanza Fabbricati = 10 ml
Elaborati richiesti:
? Zonizzazione scala 1/500
? Planimetria generale scala 1/500
? Schemi tipologici scala 1/200
Si richiede l’elaborazione di schizzi e bozzetti di studio sinteticamente commentati a chiarimento
dell’iter progettuale.
giuseppe fronte : [post n° 263873]
esame di statp-piano di lottizzazione
Forse per gli standard dipende dalla regione a cui si riferisce la traccia, perchè alcune regioni hanno istituito valori diversi (ad es. 25 mq si può riferire al Piemonte, L.R. 56/1977; o all'emilia romagna L.R. 20/2000)
il DM 1444/68 prevede: nelle zone di espansione del prg (con popolazione maggiore di 10.000 abitanti) contigue a particolari zone del territorio (es. laghi, coste, corsi d'acqua o preesistenze storico urbanistiche), la dotazione minima di verde pubblico è di 15 mq./ab per un totale di standard pari a 24 mq./ab. (nel tuo caso 25 mq./ab).
quindi dovrei cedere 24mq/ab per il DM 1444/68 e 3mq/ab per la viabilità(urbanizzazione primaria) per un totale di 27mq/ab,giusto?
ma per calcolare la densità territoriale (ab/ha) e quindi per sapere il numero di abitanti devo considerare quella standard di 80/ha= 1ab/125mq oppure c'è un modo per calcolarla?grazie
ma per calcolare la densità territoriale (ab/ha) e quindi per sapere il numero di abitanti devo considerare quella standard di 80/ha= 1ab/125mq oppure c'è un modo per calcolarla?grazie
24 mq/ab per standard (nel tuo caso 25);
ulteriori 7 mq/ab per l'area da destinare alla viabilità [oppure puoi fare una percentuale (es. 10-15% della St)].
ulteriori 7 mq/ab per l'area da destinare alla viabilità [oppure puoi fare una percentuale (es. 10-15% della St)].
allora ok,cedo 25mq/ab per dm 1444,ma i 7mq/ab per le eree da cedere a viabilità come li ottengo,con quale calcolo?
la viabilità è compresa negli oneri di urbanizzazione secondaria da cedere gratuitamente al comune nella misura stabilita dal regolamento edilizio di ogni comune. quindi o ti danno il parametro\la percentuale, oppure non c'è modo di saperlo con esattezza. penso che 10% della St sia un buon parametro di riferimento, io di solito traccio la viabilità interna di cui ho bisogno e poi verifico di aggirarmi intorno a quei valori lì.
