A Milano in un negozio di 40 mq scarsi alto 4.50, il proprietario vorrebbe realizzare un soppalco di 12 mq, con aumento di SLP dato che sarebbe più sporgente di 180
Bhe, torno adesso dal comune...sconvolta:(
Il tecnico mi ha detto che se voglio realizzare un soppalco, al di là del costo di costruzione, devo praticamente comprare dagli altri condomini (o da tutti i proprietari del lotto...non ricordo) la superficie che realizzo, con regolare atto notarile....ma vi risulta??? La cosa potrebbe anche avere un senso ma mi chiedo se tutti quelli che realizzano un soppalco fanno questa cosa...a me non risulta!!!
Tra l'altro io ho cercato di chiedere maggiori informazioni sulla procedura ma il tecnico continuava a scoraggiarmi dal farlo, dicendo che le uniche soluzioni che mi conveniva perseguire sono 1) non fare il soppalco 2) farlo come ripostiglio, quindi tutto chiuso da muri....che non è assolutamente ciò che vuole fare il cliente! 3) farlo abusivo...il che forse non è consigliabile trattandosi di negozio con vetrina, quindi tutto in vista!
Ho chiesto a diversi colleghi con più esperienza di me e nessuno ha mai sentito dire di una cosa del genere...sapete dirmi qualcosa di più? Non so cosa fare? E se facessi la normale DIA onerosa pagando il costo di costruzione dovuto senza preoccuparmi di questa cosa? HELP!!!!!!!
Campanellino : [post n° 174961]
soppalco...questione drammatica :(
piano 3, area tecnica zona 5, un tipo sui 40 abbastanza robusto con accento meridionale...non so il nome ma sulla porta c'erano 2 nomi di cui uno era qualcosa tipo "Peretta" o qualcosa del genere...
dicevo io che ti aveva consigliato anche di farlo abusivo...è meridionale...(lo sono anche io, quindi evitate attacchi contro il razzista).
beh un meridionale che vive a milano???...mi sa che ti sei beccato la polentite...non so se ti resta molto da vivere.
ovviamente io sono terrone che vive in terronia
... non nutro nessun tipo di pregiudizio.
ovviamente io sono terrone che vive in terronia
... non nutro nessun tipo di pregiudizio.
ragazzi ma chi se ne frega del tecnico!!!!
Volevo sapere se qualcuno conosce questa questione?!?
Possibile che nessuno si sia mai imbattuto nella costruzione di un soppalco???
Volevo sapere se qualcuno conosce questa questione?!?
Possibile che nessuno si sia mai imbattuto nella costruzione di un soppalco???
mai sentita una cosa del genere. Scusami, ma perchè non ti fai dare gli estremi normativi di ciò che lui asserisce? Non posso credere che un funzionario di Uff.Pubb. la mattina si sveglia e si inventa una cosa del genere, quindi dovrà esserci qualcosa di vero.
Ritorna e riapri l'argomentazione e chiedi chiarimenti maggiori, così poi ci rendi edotti anche a noi sulla questione.
Ciao
Ritorna e riapri l'argomentazione e chiedi chiarimenti maggiori, così poi ci rendi edotti anche a noi sulla questione.
Ciao
ma... da come la metti sembrerebbe che il lotto nel quale si trova il fabbricato abbia saturato la volumetria (o la slp) disponibile quidi tu, per fare il soppalco che produce nuova slp, non avendola sul tuo lotto la devi 'acquistare' da altri lotti (soluzione fornita dalla legge regionale 12, per altro)
il piccolo problema è che questa 'compravendita' di volume comporta, appunto, un atto notarile.... tra l'altro di quel plus di slp dovrai anche recuperare gli standard (o monetizzarli, se non possibile il recupero)
non so se ti può essere di aiuto ma è un tentativo di spiegare la richiesta che ti è stata fatta....
bye bye
il piccolo problema è che questa 'compravendita' di volume comporta, appunto, un atto notarile.... tra l'altro di quel plus di slp dovrai anche recuperare gli standard (o monetizzarli, se non possibile il recupero)
non so se ti può essere di aiuto ma è un tentativo di spiegare la richiesta che ti è stata fatta....
bye bye
se ti dice di comprarla dagli altri condomini potrebbe essere che il lotto ha volumetria residua ma, divisa tra i vari proprietari, non sia sufficiente la porzione che resta a te... ma è tutto da verificare...
se fosse csì credo non sia necessario passare da un notaio ma sarebbe sufficiente un consenso in assemblea condominiale a che tu utilizzi la volumetria residua....
boh... potrebbe essere una ipotesi ma tutta da verificare
bye bye
se fosse csì credo non sia necessario passare da un notaio ma sarebbe sufficiente un consenso in assemblea condominiale a che tu utilizzi la volumetria residua....
boh... potrebbe essere una ipotesi ma tutta da verificare
bye bye
da come la metteva giù la questione verteva sul fatto che costruendo slp sottraggo slp disponibile agli altri aventi diritto e non posso farlo se non comprandola da loro...
Comunque ripeto che le risposte del tecnico erano molto frettolose come per dire "non invischiarti in un ginepraio del genere, cerca un'altra via...."
Poi la mia inesperienza ha fatto il resto :(
Mercoledì prossimo tornerò a chiedere meglio, magari passo anche all'ufficio oneri se scopro dove è e che orari fa...
Comunque ripeto che le risposte del tecnico erano molto frettolose come per dire "non invischiarti in un ginepraio del genere, cerca un'altra via...."
Poi la mia inesperienza ha fatto il resto :(
Mercoledì prossimo tornerò a chiedere meglio, magari passo anche all'ufficio oneri se scopro dove è e che orari fa...
...il tecnico voleva comunicarmi tra le righe che la legge prevede che si faccia così ma nella realtà non l'ha mai fatto nessuno...
Comunque voglio chiedere almeno il riferimento normativo!
Comunque voglio chiedere almeno il riferimento normativo!
proprio perchè mi sembrava cosa assurda...la prima volta che passo di lì vado a vedere chi è!!!!
Delli ha ragione....ma mi sembra strano che un tecnico sappia già al primo accesso che sul tuo lotto non c'è volumetria o slp disponibile....inoltre a Milano, se sussiste questo caso, ti dicono chiaramente che non c'è residuo e...che secondo loro non devi farlo!...
comunque, fai bene...torna lì e chiedi (e pretendi, è un tuo diritto) di avere i riferimenti normativi...
per quanto riguarda la provenienza geografica dei tecnici di Milano...non ha assolutamente nessun significato...tra i migliori ci sono prorpio dei meridionali!
Delli ha ragione....ma mi sembra strano che un tecnico sappia già al primo accesso che sul tuo lotto non c'è volumetria o slp disponibile....inoltre a Milano, se sussiste questo caso, ti dicono chiaramente che non c'è residuo e...che secondo loro non devi farlo!...
comunque, fai bene...torna lì e chiedi (e pretendi, è un tuo diritto) di avere i riferimenti normativi...
per quanto riguarda la provenienza geografica dei tecnici di Milano...non ha assolutamente nessun significato...tra i migliori ci sono prorpio dei meridionali!
