acquisto abitazione che ha avuto un frazionamento

Sono in trattativa per acquistare una abitazione che risulta a catasto aver avuto un frazionamento. Negli anni precedenti vi sono stati almeno due compravendite (almeno a partire dal 1983). Sembra peraltro che per poter acquistare questo immobile debba dimostrare di avere un garage altrimenti si è soggetti a pagare al Comune una tassa di 28.000 €. I proprietari precedenti hanno potuto procedere senza questa clausola: non riesco a comprendere perchè ora vi è questo obbligo anche perchè la casa si trova in centro cottà e non vi sono garage vicini. Sarò costretto a rinunciare all'acquisto. Sarei grato di coniscere se questa imposizione è corretta e perche non era valida nelle compravendite precedenti. Grazie