cambio dest d'uso senza opere... con opere

Ciao a tutti. Ho necessità di regolarizzare la disposizione interna di un appartamento a milano. L'architetto che se n'è occupato prima di me non ha chiesto la dia per le opere interne ma solo il cambio di destinazione d'uso da ufficio ad abitazione... per non far pagare il cliente? Dopo 4 anni (trascorsi) la dia diventa gratuita. Ma la dia fatta con il cambio d'uso iniziale costava così tanto da rendere preferibile la dia in sanatoria dopo (min 516euro) o l'architetto originario (ormai uscito di scena) pensava di fare la dia finta gratuita e tanti saluti? Io ho un po' paura a fare una dia finta...