Devo presentare il progetto di recupero (in realtà ricostruzione) di un edificio che ricade in una zona di PRG che non consente l'aumento volumetrico, quindi non possso utilizzare la legge dei sottotetti che mi permetterebbe un sopralzo. Qualcuno sa dirmi se posso recuperare qualche cm abbassando la soletta del piano terra senza che venga considerato aumento volumetrico?
GRAZIE
SR : [post n° 28406]
aumento volumetrico
se ho capito bene fai una ristrutturazione che prevede la demolizione del volume esistente e la ricostruzione di un volume identico (come quantità)...
se sei in lombardia e le NTA del comune non hanno "stretto" i termini della legge il recupero del sottotetto è in deroga agli indici urbanistici (eccetto l'H max) quindi al tuo volume demolito e ricostruito
se non sei in lombardia non so...
per abbassare la soletta al piano terra.... beh dipende dai parametri urbanistici, ciò come si calcolano le altezze, se dalla quota di imposta/marciapiede o dagli sviluppi delle superfici dei prospetti sul perimetro piuttosto che sulla quota del piano terra... dacci qualche precisazione...
bye bye
se sei in lombardia e le NTA del comune non hanno "stretto" i termini della legge il recupero del sottotetto è in deroga agli indici urbanistici (eccetto l'H max) quindi al tuo volume demolito e ricostruito
se non sei in lombardia non so...
per abbassare la soletta al piano terra.... beh dipende dai parametri urbanistici, ciò come si calcolano le altezze, se dalla quota di imposta/marciapiede o dagli sviluppi delle superfici dei prospetti sul perimetro piuttosto che sulla quota del piano terra... dacci qualche precisazione...
bye bye
Ciao delli, hai capito perfettamente qual è la questione,
in effetti mi trovo in Lombardia ma ho già verificato che le NTA del comune per il caso in questione non permettono alcuna variazione di colmo o di gronda e siccome mi mancherebbero 50 cm per realizzare 2 piani fuori terra + sottotetto abitabile chiedevo se si possono recuperare al di sotto della quota 0.00
il R.E. prevede che l'altezza del fronte si calcoli dall'estradosso della copertura fino al caposaldo altimetrico più basso del perimetro dell'edificio
in effetti mi trovo in Lombardia ma ho già verificato che le NTA del comune per il caso in questione non permettono alcuna variazione di colmo o di gronda e siccome mi mancherebbero 50 cm per realizzare 2 piani fuori terra + sottotetto abitabile chiedevo se si possono recuperare al di sotto della quota 0.00
il R.E. prevede che l'altezza del fronte si calcoli dall'estradosso della copertura fino al caposaldo altimetrico più basso del perimetro dell'edificio
per il tuo caso:
ti sconsiglio di scendere con la quota del piano terra al di sotto della quota di marciapiede esterno (anti igienico)... se non puoi toccare il tetto (gronda e pendenza) hai le altezze esterne ed interne "blindate"... potresti, nel piano sottotetto incrementare lo spessore della banchina (cioè andargli contro con un arredo fisso o un tavolato) fino a che la tua H in banchina non ti consente la verifica della H media ponderale di 2.40... sempre chè la superficie che ti rimane non sia troppo risicata
certo... 50 cm sono tanti e molto dipende dalla geometria del tetto... buon lavoro
bye bye
ti sconsiglio di scendere con la quota del piano terra al di sotto della quota di marciapiede esterno (anti igienico)... se non puoi toccare il tetto (gronda e pendenza) hai le altezze esterne ed interne "blindate"... potresti, nel piano sottotetto incrementare lo spessore della banchina (cioè andargli contro con un arredo fisso o un tavolato) fino a che la tua H in banchina non ti consente la verifica della H media ponderale di 2.40... sempre chè la superficie che ti rimane non sia troppo risicata
certo... 50 cm sono tanti e molto dipende dalla geometria del tetto... buon lavoro
bye bye
