Ciao a tutti, ho ancora bisogno dei vostri preziosi consigli...questa volta per quanto riguarda l'acquisto di una casa!!!
In pratica ho bisogno di sapere con esattezza quali accertamenti bisogna fare prima dell'acquisto soprattutto dal punto di vista della "regolarità" dell'immobile nello stato in cui si trova...tenendo presente che si tratta di un edificio deli anni 40 e:
- la casa erano in origine due appartamenti distinti che sono stati uniti negli anni 80. Con questo intervento è stata cambiata la distribuzione interna e chiusa una delle due porte di ingresso (intervento che si vede in facciata poiché si tratta di un edificio a ballatoio e, dove prima era una delle due entrate, è stata lasciata la "nicchia").
- la casa ha due balconcini che sono stati verandati frontalmente (hanno una superficie di circa 2 mq l'uno). Se può servire aggiungo che questo intervento è stato fatto negli stessi balconcini anche da TUTTI gli altri condomini.
Ho già avuto una riunione con l'agenzia e ho richiesto di vedere le pratiche relative alle modifiche. Mi è stato detto che è tutto a posto e che le pratiche ci sono...ma la documentazione che mi è stata mostrata era solo parziale e molto frammentaria, i disegni quasi tutti mancanti.
Per quanto riguarda le modifiche interne dovrebbe esserci la DIA, giusto? E per quanto riguarda la chiusura della porta di ingresso? e la veranda?
E se la proprietà non può fornire la documentazione necessaria....questa dovrebbe essere sempre disponibile COMUNQUE anche in comune?
E se invece la documentazione è toltalmete o parzialmente inesistente, cioè gli interventi sono abusivi, cosa comporta questo per l'acquirente?
Forse sono io che sono troppo pignola? Confido nei vostri utili consigli!!!
Campanellino : [post n° 60722]
comprare CASA...verificare COSA?
io inizierei da..
1. una voltura catastale, per verificare cosa è stato accatastato e come si presenta...mi sembra un buon inizio, per evitare che poi tocchino a te le spese di accatastamento (che i nostri cari colleghi geometri si fanno pagare profumatamente)..
2.una ricerca all'ufficio tecnico del comune di appartanenza dell'immobile di tutte le pratiche presentate...ci deve essere per forza depositato qualcosa (se non c'è, mi sa tanto che sono stati fatti lavori non autorizzati)...la ricerca la puoi effettuare per nominativo del proprietrio..
3. se non hai i nominativi, da una visura storica al catast fabbricati (attraverso foglio e numero particella) ottieni tutti i nomi dei vari proprietari...
4.... e poi non so più cosa suggerirti...ma credo che queste informazioni una agenzia immobiliare seria debba fornirtele.
1. una voltura catastale, per verificare cosa è stato accatastato e come si presenta...mi sembra un buon inizio, per evitare che poi tocchino a te le spese di accatastamento (che i nostri cari colleghi geometri si fanno pagare profumatamente)..
2.una ricerca all'ufficio tecnico del comune di appartanenza dell'immobile di tutte le pratiche presentate...ci deve essere per forza depositato qualcosa (se non c'è, mi sa tanto che sono stati fatti lavori non autorizzati)...la ricerca la puoi effettuare per nominativo del proprietrio..
3. se non hai i nominativi, da una visura storica al catast fabbricati (attraverso foglio e numero particella) ottieni tutti i nomi dei vari proprietari...
4.... e poi non so più cosa suggerirti...ma credo che queste informazioni una agenzia immobiliare seria debba fornirtele.
ok tutto quelllo che ti ha suggerito manu
tieni presente che in comune la visura delle pratiche edilizie deve essere fattibile (sono atti pubblici)... al massimo ti dovrai armare di santa pazienza... (tutto dipende dalla dimensione dell'ut e dal personale che lo gestisce...)
vero è che una agenzia seria dovrebbe fornirti tutti questi dati senza alcun problema, peccato che il termine "seria", nella maggior parte dei casi, non si possa applicare alle agenzie immobiliari...
comunque, se dopo tutte le verifiche riscontri un abuso "importante", devi esigere che la pratica di sanatoria sia a carico del venditore, idem per le eventuali regolarizzazioni catastali...
bye bye
tieni presente che in comune la visura delle pratiche edilizie deve essere fattibile (sono atti pubblici)... al massimo ti dovrai armare di santa pazienza... (tutto dipende dalla dimensione dell'ut e dal personale che lo gestisce...)
vero è che una agenzia seria dovrebbe fornirti tutti questi dati senza alcun problema, peccato che il termine "seria", nella maggior parte dei casi, non si possa applicare alle agenzie immobiliari...
comunque, se dopo tutte le verifiche riscontri un abuso "importante", devi esigere che la pratica di sanatoria sia a carico del venditore, idem per le eventuali regolarizzazioni catastali...
bye bye
