il caso è un trasferimento a titolo oneroso?

Buongiorno a tutti.
Scusate la domanda banale, ma vorrei avere un vostro riscontro per essere sicura al 100%.
Mi hanno chiamata per fare una certificazione di un appartamento e la situazione è la seguente:
l'apparamento, anni fa, era di una signora che poi è venuta a mancare. Per successione diretta poi è stato intestato a tre figli. Ai tempi della successione non c'era ancora tutto il discorso della certificazione energetica.
Ora uno dei figli, in accordo con gli altri due, ha deciso di ritiralo e quindi deve liquidare gli altri due.
Io considererei il caso come un trasferimento a titolo oneroso e quindi necessita di Ape.
Voi siete d'accordo oppure no?
Resto in attesa di un vostro confronto.
Grazie in anticipo.