dubbio sui subalterni e ambienti confinanti

Buongiorno a tutti. Devo redigere un APE di una villa singola (subalterno 1). All'altezza del piano rialzato dalla villa sporge una tettoia (subalterno 2) che copre un posto auto aperto su due lati (il muro ovest della villetta coincide con il muro est del posto auto). Al di sotto della tettoia si trova anche la caldaia, che è esterna.
Quando mi viene chiesto il numero di subalterni del fabbricato ne devo considerare uno o due?
io penso ne vadano considerati due e poi ape verrà fatta solo sul subalterno 1 ma vorrei sapere se il ragionamento è corrretto.
E per quanto riguarda la voce ambienti confinanti devo considerare il box sebbene tra i due non vi sia comunicazione diretta ma soltanto il muro in comune?

Inoltre simmetrica alla villa in oggetto ce ne è un'altra identica costruita contestualmente e le due autorimesse hanno un muro in comune. Oggi hanno proprietà diverse ma dovrei considerarle comunque un unico fabbricato? non avendo la visura dell'altra villetta che non è di proprietà del mio cliente come posso determinare il numero di subalterni?
Grazie