Ragazzi ho ancora bisogno di un chiarimento.
Sto facendo un tema di Aversa in cui mi dicono di progettare 8 villette a schiera, mi danno il lotto totale con 2 strade (una davanti e una dietro), invece di darmi gli indici di fabbricabilità o la cubatura ecc, mi dicono di progettare 8 villette duplex, il lotto totale è perfettamente divisibile in 8 lotti piccoli con davanti 5 metri che loro dicono da adibire a giardino e dietro 7,5 metri che loro dicono da adibire ad area cortiliva con il posto macchina.
Il tema non parla di parcheggi esterni, però se calcolo i parcheggi con la legge Tognoli mi vengono di più di 8 posti macchina, secondo voi questi posti "in esubero" li devo mettere fuori sulla strada oppure dato che la Tognoli considera anche le aree di manovra ecc, considero tutta l'area cortiliva come parcheggio?
Spero di essere stata chiara, Grazie a Chiunque mi vorrà rispondere.
Ciao.
Federica.
la tognoli ti chiede una superficie e non un numero di posti auto... inoltre la superficie richiesta è minima e comprensiva degli spazi di manovra...
regolati di conseguenza
bye bye
regolati di conseguenza
bye bye
Grazie Delli, avrei un altro dubbio, quando la Tognoli mi dice che "i proprietari di immobili possono realizzare nel sottosuolo degli stessi ovvero nei locali siti al piano terreno dei fabbricati parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari, anche in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti" significa che se nel lotto non ho lo spazio per i parcheggi posso fare un garage sotterraneo? ma questo garage entra nella cubatura residenziale?
Grazie.
Ciao.
Federica.
Grazie.
Ciao.
Federica.
i parcheggi pertinenziali, solitamente, si cerca di farli all'interno degli edifici stessi, quindi in piani interrati o al piano terra...
ovviamente non fanno volume (se hanno i requisiti di essere pertinenziali e sono al piano terra dell'edificio o interrati)... se sono edifici separati fanno volume se le nta vigenti lo considernano volume... normalmente i volumi accessori con H240 non vengono computati ma dipende dalle nta di ogni comune
certo che, se sei in centro storico, e non hai fisicamente la possiblità di realizzarli sul tuo "lotto" li puoi realizzare altrove (anche in altro comune adiacente, volendo... a seconda delle varie nta vigenti)...
la pertinenza, obbligatoria, comporta che il proprietario deve andare dal notaio e registrare questo vincolo che verrà poi trascritto in conservatoria e sarà "allegato" a ogni atto di vendita successiva... esiste tutta una vasta casistica di norme e sentenze sulla pertinenzializzazione dei parcheggi... questo tanto per qualche info aggiuntiva;)
bye bye
ovviamente non fanno volume (se hanno i requisiti di essere pertinenziali e sono al piano terra dell'edificio o interrati)... se sono edifici separati fanno volume se le nta vigenti lo considernano volume... normalmente i volumi accessori con H240 non vengono computati ma dipende dalle nta di ogni comune
certo che, se sei in centro storico, e non hai fisicamente la possiblità di realizzarli sul tuo "lotto" li puoi realizzare altrove (anche in altro comune adiacente, volendo... a seconda delle varie nta vigenti)...
la pertinenza, obbligatoria, comporta che il proprietario deve andare dal notaio e registrare questo vincolo che verrà poi trascritto in conservatoria e sarà "allegato" a ogni atto di vendita successiva... esiste tutta una vasta casistica di norme e sentenze sulla pertinenzializzazione dei parcheggi... questo tanto per qualche info aggiuntiva;)
bye bye
