Questione urgente da risolvere.
ho queste due tracce:
1.
Su di un lotto piano rettangolare di ml 35 x 100 servito da una via su di un lato lungo e che fronteggia sull’altro lato lungo un’area di verde sportivo ed a parco progettare uno o più edifici per residenze turistiche.
Sono dati:
- l’indice di edificazione fondiaria pari a mc/mq 1.0
2. E’ data un’area rettangolare di ml 120x80 con una pendenza del 10% nella direzione dei lati corti, servita da una strada sul lato lungo a monte, ed affacciata sula riva di una lago sul lato lungo a valle.
Progettare un insediamento residenziale tenendo conto che:
1) è fissata una densità territoriale massima di mc/mq 0.8;
2) è fissata un’altezza massima degli edifici di due piani fuori terra;
3) è fissato uno standard minimo per parcheggi e verde di mq 30 per abitante teorico.
come devo procedere per il calcolo della volumetria max edificabile?
i miei dubbi sono tra caso 1, indice di edificazione fondiaria e caso 2 densità territoriale massima.
grazie
muranese : [post n° 264556]
densità territoriale e indice edificazione fondiaria
vai da un ARCHITETTO di tua conoscenza che sia disponibile a darti qualche ora di lezione su come impostare il criterio per partire con il processo di progettazione che puoi utilizzare in svariati casi
per il primo caso io avrei fatto 35 x 100 = 3500 m2
3500 m2 x 1.0 m3/mq =3500 m3 vol max edificabile
avrei poi diviso per 100 m3/ab e avrei ricavato 35 abitanti da insediare e così avrei iniziato la prog dell' edificio
ma per il secondo caso? ho dei dubbi su densità territoriale espressa in mc/mq
3500 m2 x 1.0 m3/mq =3500 m3 vol max edificabile
avrei poi diviso per 100 m3/ab e avrei ricavato 35 abitanti da insediare e così avrei iniziato la prog dell' edificio
ma per il secondo caso? ho dei dubbi su densità territoriale espressa in mc/mq
il volume massimo edificabile si calcola:
1- moltiplicando l'indice FONDIARIO per la superficie del fondo (il primo tema parla di lotto, quindi già epurato degli standard)
2- moltiplicando l'indice TERRITORIALE per la superficie dell'area ( il secondo tema parla di area e non di lotto, quindi superficie al lordo degli standard - infatti è chiesto di dimensionarli).
premesso che non supererò nemmeno questa volta l'esame, chiedo:
è possibile affrontare la professione senza riuscire a distinguere queste cose? ( cioè, io le so e magari non servono?)
1- moltiplicando l'indice FONDIARIO per la superficie del fondo (il primo tema parla di lotto, quindi già epurato degli standard)
2- moltiplicando l'indice TERRITORIALE per la superficie dell'area ( il secondo tema parla di area e non di lotto, quindi superficie al lordo degli standard - infatti è chiesto di dimensionarli).
premesso che non supererò nemmeno questa volta l'esame, chiedo:
è possibile affrontare la professione senza riuscire a distinguere queste cose? ( cioè, io le so e magari non servono?)
e come procederesti nel secondo caso per determinare i valori di uf e relativi servizi oltre ai 30 mq di parcheggi e verde..
30mq/ab è un valore superiore ai 18 mq/ab INDEROGABILI stabiliti dal D.M. 1444/68, quindi è logico dire che siano i parametri di una legge regionale (concorrenza stato-regioni in materia urbanistica) di cui nonconosciamo altri valori e perciò non li invento. genericamente si può dire che si monetizzano.
io mi limiterei a dimensionare quanto richiesto e cioè:
7680 mc su uno o 2 piani
2310 mq di servizi ( 30 * 77 abitanti)
tenendo in considerazione le distanze da strada e lago.
terreno in pendenza, 2 piani, vista lago, a colpo d'occhio mi sembrano villette a schiera duplex.
(P.S. non ti ho dato la soluzione, ma una mia idea elaborata in pochi minuti. Dato che la progettazione è la scienza delle scelte, non c'è una risposta esatta, ma tante plausibili se motivate).
io mi limiterei a dimensionare quanto richiesto e cioè:
7680 mc su uno o 2 piani
2310 mq di servizi ( 30 * 77 abitanti)
tenendo in considerazione le distanze da strada e lago.
terreno in pendenza, 2 piani, vista lago, a colpo d'occhio mi sembrano villette a schiera duplex.
(P.S. non ti ho dato la soluzione, ma una mia idea elaborata in pochi minuti. Dato che la progettazione è la scienza delle scelte, non c'è una risposta esatta, ma tante plausibili se motivate).
10 m.
Il perchè, sempre a mio parere, l'ho detto in un altro post, che conta anche i pareri di altri colleghi, così ti fai una bella idea.
[post n° 264575]
Il perchè, sempre a mio parere, l'ho detto in un altro post, che conta anche i pareri di altri colleghi, così ti fai una bella idea.
[post n° 264575]
si si l'ho già guardato lo avevo scritto io quel post, ma volevo sapere in questo caso di questo quesito quanto avresti lasciato..grazie mille..
ipso, senza essere invasiva, tu fai l'esame a firenze V.O? hai per caso svolto i temi degli anni 2008-2009 e 2010?
