Buongiorno a tutti!!
Mi sto preparando per l'esame di Stato a Roma e vorrei un consiglio per un tema sulle case a schiera.
Ho un lotto di circa 7000 mq dove la S coperta è il 20% della S fondiaria. Facendo i calcoli ottengo 21 schiere su 3 livelli da 66 mq per piano (quantità ottenuta suddividendo la Superficie coperta per le 21 unità immobliliari), dove al PT devo mettere i negozi e la cantina, posso mettere il box auto nelle vicinanze?oppure sforerei con la superficie coperta?
Grazieeeee
Le case a schiera hanno come principio base quello di avere un giardino di fronte e uno dietro. Per quanto riguarda le dimensioni io ho sempre intenso circa 90 mq per livello e realizzo sempre massimo 2 livelli. perchè 3? scusa fai il box interrato + cantine. Dovresti considerare circa 500 mc per schiera.
Dunque se la superficie territoriale è 7000 mq, devi trovare la fondiaria che in teoria sarebbe la sup terr - i servizi standard (18 mq persona secondo dm 1444/68). Probabilmente oltre alle schiere dovrai progettare forse un'area verde e parcheggi per coloro che arriveranno e fruiranno dell'area di progetto.
In questo caso visto che non danno nessun indice volumetrico o territoriale
potresti risolvere il tutto facendo il 20% di 7000 mq -> 1400 mq. Sapendo che la tua schiera sarà circa 90 mq per piano (per esempio 8 largh x12 profondità) e su due livelli, la tua schiera sarà di 190 mq di slp.
1400/90(sagoma singola schiera) = 15.5 quindi 15 schiere. Mettiamo caso che il tuo lotto sia profondo 70 m e largo 100 m, 15 schiere sono 15x8largh -> 120 quindi non ce la fai. allora farai 2 file di schiere tipo 7 e 8. calcolando che un lotto di schiera sarà: 5 m giardino, 12 schiera e 5 m giardino dietro. In mezzo metti area verde attrezzata e il gioco è fatto.
Dunque se la superficie territoriale è 7000 mq, devi trovare la fondiaria che in teoria sarebbe la sup terr - i servizi standard (18 mq persona secondo dm 1444/68). Probabilmente oltre alle schiere dovrai progettare forse un'area verde e parcheggi per coloro che arriveranno e fruiranno dell'area di progetto.
In questo caso visto che non danno nessun indice volumetrico o territoriale
potresti risolvere il tutto facendo il 20% di 7000 mq -> 1400 mq. Sapendo che la tua schiera sarà circa 90 mq per piano (per esempio 8 largh x12 profondità) e su due livelli, la tua schiera sarà di 190 mq di slp.
1400/90(sagoma singola schiera) = 15.5 quindi 15 schiere. Mettiamo caso che il tuo lotto sia profondo 70 m e largo 100 m, 15 schiere sono 15x8largh -> 120 quindi non ce la fai. allora farai 2 file di schiere tipo 7 e 8. calcolando che un lotto di schiera sarà: 5 m giardino, 12 schiera e 5 m giardino dietro. In mezzo metti area verde attrezzata e il gioco è fatto.
