Superfici minime

Volevo fare una domanda che la stanchezza mi ha dettato: le superfici minime delle stanze o degli alloggi ( vedi 14mq x letto doppio o 75 mq x appartamento x 4) ma sono calcolate al netto o al lordo???? Nel senso ad esempio che se faccio una casa a schiera con modulo 3,5 perché mi torna utile per le camere da letto (3,5x4=14) quando disegno la pianta questo modulo é lo spazio interno alle mura o l'interasse, l'esterno o cosa????? Spero di essermi spiegata...