Salve a tutti.
Vorrei avere un consiglio su una traccia che mi richiede di inserire aree commerciali al piano terra di edifici residenziali, in un piano di lottizzazione in area C.
La mia domanda e': una volta calcolata la volumetria edificabile moltiplicando It per la St, questa volumetria comprende anche le aree commerciali del piano terra od e' interamente da destinare alle residenze?
Mi servirebbe saperlo perche' qualora comprendesse anche il commerciale questo ridurebbe il numero di abitanti insediabili, modficando di conseguenza la stesura di tutto il progetto.
Grazie in anticipo per l'aiuto!
AndreaC : [post n° 366853]
Superficie territoriale e aree commerciali.
Il volume che trovi è il volume totale che puoi realizzare comprensivo di residenze e commercio, per trovare il numero di abitanti basta che dividi il volume per 100 mc/ab come stabilito da Dm 1444 secondo cui si deve usare 80 mc/ab se si tratta di sole residenze o 100 mc/ab se si tratta di residenze e commercio.
Ciao Ryu,
Grazie infinite per la risposta.Nella caso specifico erano stabiliti 120 mc/ab come valore minimo. Poiché non si tratta dei soliti 100 ( 80+20 ) In questo caso è corretto trovare prima il volume edificabile, definire poi delle percentuali a proiori per ognuna delle destinazioni d'uso ( tipo 85% residenziale e 15% commerciale ) ed infine dividere l'85% per 120, trovando quindi il numero di abitanti?
Grazie ancora
Grazie infinite per la risposta.Nella caso specifico erano stabiliti 120 mc/ab come valore minimo. Poiché non si tratta dei soliti 100 ( 80+20 ) In questo caso è corretto trovare prima il volume edificabile, definire poi delle percentuali a proiori per ognuna delle destinazioni d'uso ( tipo 85% residenziale e 15% commerciale ) ed infine dividere l'85% per 120, trovando quindi il numero di abitanti?
Grazie ancora
Ciao Ryu,
Grazie infinite per la risposta.Nella caso specifico erano stabiliti 120 mc/ab come valore minimo. Poiché non si tratta dei soliti 100 ( 80+20 ) In questo caso è corretto trovare prima il volume edificabile, definire poi delle percentuali a proiori per ognuna delle destinazioni d'uso ( tipo 85% residenziale e 15% commerciale ) ed infine dividere l'85% per 120, trovando quindi il numero di abitanti?
Grazie ancora
Grazie infinite per la risposta.Nella caso specifico erano stabiliti 120 mc/ab come valore minimo. Poiché non si tratta dei soliti 100 ( 80+20 ) In questo caso è corretto trovare prima il volume edificabile, definire poi delle percentuali a proiori per ognuna delle destinazioni d'uso ( tipo 85% residenziale e 15% commerciale ) ed infine dividere l'85% per 120, trovando quindi il numero di abitanti?
Grazie ancora
evidentemente in questo caso si fa riferimento ad una normativa regionale o comunale che stabilisce dei parametri maggiori del DM 1444, fare come dici te secondo me non è corretto, il ragionamento da fare è lo stesso, il numero di abitanti lo trovi dividendo il Volume per 120 mc/ab in questo caso dovrai prevedere 100 mc/ab per le residenze e 20 mc/ab per i servizi. Ma per calcolare gli abitanti non puoi non considerare la parte relativa ai servizi (20 mc/ab).
n abitanti= V / 120 mc/ab
V da destinare alle abitazioni = 100 mc/ab
V da destinare al commercio = 20 mc/ab
n abitanti= V / 120 mc/ab
V da destinare alle abitazioni = 100 mc/ab
V da destinare al commercio = 20 mc/ab
