Ciao! qualcuno di voi sta prefarando il tema urbanistico?
ho un atroce dubbio sullo svolgimento di questo tema:
un'area di 20.000mq è destinata a centro Commerciale,
dato il rapporto di copertura pari a 1/2, l'indice di utilizz 1mq/mq,il numero di piani ammiss pari a 2,
COME SI CALCOLA L'AREA FONDIARIA? e il numero dei fruitori per calcolare gli standar?
vi sarei davvero grata....
paola : [post n° 65610]
tema di urbanistica a ROMA
L'AREA FONDIARIA è l'AREA EDIFICABILE. La soluzione potrebbe essere nella relazione tra:indice di copertura (dato), mq edificabili (incognita) e mq lotto (dato). Quindi: mq edificabili = mq lotto x ind. cop. = 10000 mq.
a me sembra corretto, ma non ho trovato nelle norme il riferimento esatto (la formula), potresti indicarmela?? grazie!
secondo me si procede così:
area lotto x ut=slp edificabile,l'80 % della slp trovata è destinata ai servizi,poi sottraggo all'area del lotto la sup. dei servizi e trovo l'area fondiaria e su questa si applica l'indice di copertura(sempre)quindi 1/2 di af=edificata su 2 piani,quindi la slp trovata inizialmente viene persa in gran parte perchè è molto elevata,ma devo rispettare il limite di altezza.dovrebbe essere così,ma vorrei conferme.buono studio a tutti
area lotto x ut=slp edificabile,l'80 % della slp trovata è destinata ai servizi,poi sottraggo all'area del lotto la sup. dei servizi e trovo l'area fondiaria e su questa si applica l'indice di copertura(sempre)quindi 1/2 di af=edificata su 2 piani,quindi la slp trovata inizialmente viene persa in gran parte perchè è molto elevata,ma devo rispettare il limite di altezza.dovrebbe essere così,ma vorrei conferme.buono studio a tutti
scusami ma dove lo trovi il valore di 80'/. ?..... e le persone-addetti del centro commerciale? perchè cosi si calcolano gli standard..
per le zone direzionali commerciali, lo st.urb è dato dal dm.1444/68, art. 5....i fruitori non c'entrano niente...in alcuni casi, ove con il calcolo degli standard l'area fondiaria si riduce eccessivamente( caso nel quale l'UT è molto alta, e quindi anche la slp), creando parcheggi interrati, sulla copertura dell'edificio, o in appositi silos, si ottiene la sup sufficiente per la realizzazione dell'intervento..
buono studio
buono studio
quando vado a trovare la sup. fondiaria non dovrei sottrargli anche la sup. di rete stradale? in questo caso il 10% della sup.territoriale?
La formula che ho applicato è: ic = mq(edificabili) / mq(lotto). Però mi viene il dubbio che questa formula si applichi solo a edifici residenziali. Sto studiando la tesi di Emy anche se non capisco cos'è ut e dove ha trovato la formula.
per trovare l'area fondiaria si sottrae l'area servizi e l'area stradale all'area totale,ma per la sup.stradale non c'è una regola fissa,il 10%di At va bene,ma se il lotto è piccolo e devo mettere solo poche strade non c'è nemmeno bisogno di sottrarle ad At.
per quanto riguarda la formula si trova nel DM del '68 riguardo gli standard in presenza di insediam.commerciali,cioè l'80%della slp è destinata ai servizi e almeno la metà a parcheggi.infine Ut è l'indice di utilizzazione territoriale che si trovava nella traccia di questo tema.ragazze ma ci pensate che se non esce il tema urbanistico siamo fottute?ciao
per quanto riguarda la formula si trova nel DM del '68 riguardo gli standard in presenza di insediam.commerciali,cioè l'80%della slp è destinata ai servizi e almeno la metà a parcheggi.infine Ut è l'indice di utilizzazione territoriale che si trovava nella traccia di questo tema.ragazze ma ci pensate che se non esce il tema urbanistico siamo fottute?ciao
Io credo che la traccia di urbanistica sia obbligatoria almeno per noi 4/s. Io sto studiando da sola, se a qualcuno andasse di confrontarsi e fare qualche cosa insieme, io ci sono!!!
