un amico mi ha chiesto di accompagnarlo a vedere un appartamento che vuol comprare per avere un parere esperto (che sarei io) per controllare che tutto sia regolare.
Cosa devo controllare???
Seconda domanda: Posso poi dirgli quando fai il mutuo di far fare a me la perizia o è la banca che decide il perito?
Grazie mille
1) dovresti controllare la regolarità urbanistica e catastale e credo che il tuo amico voglia essere confortato sul prezzo che gli hanno richiesto
2) puoi provare a chiederlo (ma a chi poi...direttore di banca, broker o chi altro?)ma difficilmente otterrai la perizia.
PS
Perdona la piccola osservazione polemica ma se non sai cosa controllare come puoi pensare di "redarre" (ormai mi sono affezionato al termine e lo uso pure io!!!!)la perizia?
saluti
2) puoi provare a chiederlo (ma a chi poi...direttore di banca, broker o chi altro?)ma difficilmente otterrai la perizia.
PS
Perdona la piccola osservazione polemica ma se non sai cosa controllare come puoi pensare di "redarre" (ormai mi sono affezionato al termine e lo uso pure io!!!!)la perizia?
saluti
mi aspettavo questa osservazione.
Nelle perizie me la cavo bene visto che in studio ne facciamo molte.
Quindi non è il cliente che sceglie il perito ma la banca, giusto?
Dici che allora è inutile chiedere al mio amico di farla fare a me?
Grazie mille ancora
Nelle perizie me la cavo bene visto che in studio ne facciamo molte.
Quindi non è il cliente che sceglie il perito ma la banca, giusto?
Dici che allora è inutile chiedere al mio amico di farla fare a me?
Grazie mille ancora
Dimenticavo: per risalire al numero e data della dia con cui è stato costruito l'immobile come posso fare?
Grazie ancora Alinger, in questo settore sei sempre il più informato!
Grazie ancora Alinger, in questo settore sei sempre il più informato!
Sei un po' confusa: "...cosa devo controllare???"..." Nelle perizie me la cavo bene visto che..."
mah...comunque oltre a quanto ti ha indicato alinger io chiedo anche le certificazioni degli impianti (è quasi miracoloso ottenerle) oltre naturalmente a valutare la zona in cui è sita l'u.i. e lo stato manutentivo della stessa e dell'intero stabile.
In merito alla tua "nomina" come perito devi accertarti che la banca in questione non abbia un elenco interno, in tal caso è difficile che accettino un "esterno"; se così non fosse sarà proprio il tuo AMICO a proporre la tua candidatura come tecnico di fiducia. Buon lavoro!
mah...comunque oltre a quanto ti ha indicato alinger io chiedo anche le certificazioni degli impianti (è quasi miracoloso ottenerle) oltre naturalmente a valutare la zona in cui è sita l'u.i. e lo stato manutentivo della stessa e dell'intero stabile.
In merito alla tua "nomina" come perito devi accertarti che la banca in questione non abbia un elenco interno, in tal caso è difficile che accettino un "esterno"; se così non fosse sarà proprio il tuo AMICO a proporre la tua candidatura come tecnico di fiducia. Buon lavoro!
per chiara: grazie, me la cavo bene nell'individuazione del valore di mercato dell'immobile con tutti i vari coefficienti di apprezzamento o deprezzamento ma non con la regolarità dell'immobile...
Grazie delle indicazioni, chiederò al mio amico se può proporre lui il suo "tecnico di fiducia" ma dubito che mi chiameranno...
Grazie delle indicazioni, chiederò al mio amico se può proporre lui il suo "tecnico di fiducia" ma dubito che mi chiameranno...
Quando la banca eroga il mutuo richiede anche il titolo di proprietà dell'immobile. Nell'atto (se successivo al 1985) troverai le indicazioni degli estremi autorizzativi dell'immobile e, se sei pignola, potresti andare in Comune a controllare (i periti delle banche non lo fanno di solito). Se l'atto è precedente al 1985 la ricerca della licenza-concessione edilizia potrebbe essere più difficoltosa. Se l'immobile è ante 1967 la banca non ti richiede il num di licenza anche nei casi in cui era cmq obbligatoria la licenza (però forse al tuo amico interesserebbe saperlo).
Per altre info chiedi pure oppure fai una ricerca dei vecchi post in quanto ne abbiamo parlato già altre volte.
buon lavoro
Per altre info chiedi pure oppure fai una ricerca dei vecchi post in quanto ne abbiamo parlato già altre volte.
buon lavoro
in alcuni casi può capitare che la banca chieda al cliente di trovare un tecnico per la perizia, o se lo propone il cliente venga accettato: a me è capitato x il mutuo di mia cognata...
allora forse ho qualche possibilità.
Ma poi chi ti ha pagato la perizia?
La banca o la cognata???
Ma poi chi ti ha pagato la perizia?
La banca o la cognata???
doveva pagarmela la cognata, ma per ovvie ragioni....ovviamente mi ha pagato iva ecc..., non ci ho rimesso!
