SANATORIA

Buongiorno, devo iniziare una sanatoria di un immobile del 1969, nel quale il box interno è stato sostituiro da uno sgombero ed è stato effettuato un box esterno (abusivo). Viene rispettato in egualmodo sia il rapporto di copertura che il verde minimo ma il volume no, o meglio anche se non computo il volume del box esterno (che essendo di pertinenza non dovrebbe fare volume) ho un esubero di 10 mq, già dal progetto originario del '69. non so come comportarmi? posso fare lo stesso la sanatoria? Bisogna demolire il box abusivo? ma anche così avrei un esubero di volumetria? Grazie