Cari colleghi mi trovo in una situazione che a me, neofita della professione, spaventa e sembra alquanto spinosa.
I miei clienti hanno entrambi commesso "la leggerezza" di completare i lavori su due immobili vicini senza chiedere le autorizzazioni necessarie. Per il comune entrambi gli immobili sono dei fienili in realtà sono due abitazioni belle e finite. Non solo sono state fatte partizioni interne e ricavati ambienti ma sono anche state aperte/spostate alcune aperture e tutto questo sotto il beneplacido del geometra che ha condotta la DIA precedente (restauro di edificio rurale ad uso magazzino) e che ora se ne lava le mani. Sempre escluso che non ci siano vincoli particolari (e non dovrebbero esserci) ho possibilità di presentare un permesso di costruire in sanatoria? cosa comporta? come mi relaziono con il tecnico comunale, vado lì e gli dico: saniamo? o faccio come mi hanno detto tutti di lasciare stare? maledetta formazione universitaria quì in trincea è una guerra...non vorrei fare il caduto!!!
grazie mille a tutti, buon lavoro
emanuele : [post n° 121215]
PERMOSSO A COSTRUIRE IN SANATORIA
E' una rogna bella e buona. Ma il geometra ha fatto il certificato di conformità della dia precedente o (come penso) non ha neanche chiuso una dia?
dia chiusa se non altro...ma penso di chiedere in comune lo stato di progetto per pararmi un po' il CUBO...grazie
Sonda il terreno in Comune con molta tranquillità e valuta cosa fare. Ad ogni modo il geometra che ha consentito l'abuso, deve smazzarsi lui la 'sua' dia.
...per sondare io pensavo di andare coi disegni di quello che dovrebbe essere lo stato di fatto e chiedere quali sono i vincoli le possibilità in modo da capire quanto siamo fuori e quanto invece fosse sufficiente richiedere il permesso di costruire, per capire se siamo davanti ad un abuso sostanziale o ad un abuso formale (sto spulciando il testo unico!!!) da qui valuto se abbandonare o se finire la pratica. ma per consegnare una richiesta in sanatoria cosa devo fare. sapete dirmi dove andare a spulciare informazioni.
grazie mille
grazie mille
dovresti innanzitutto verificare se ciò che è stato fatto è conforme alle prescrizioni del prg (ora e al momento dell'abuso) e delle N.T.A. altrimenti ho paura che tu vada a svegliare il can che dorme e ti incasini ancora di più....
comma 1 "in caso di interventi realizzati in assenza di permesso di costruire (...) il proprietario o (...) possono ottenere il permesso in sanatoria SE l'intervento risulti conforme alla DISCIOPLINA URBANISTICA ed EDILIZIA VIGENTE sia al momento della realizzazione dello stesso sia al momento della presentazione della domanda" (come fanno a sapere quando è avvenuta l'esecuzione dello stesso?)
comma 2 (...) subordinato al pagamento del contributo di costruzione in misura doppia (...) come prevista art 16.
comma 2 (...) subordinato al pagamento del contributo di costruzione in misura doppia (...) come prevista art 16.
domani mattina di buonora vado in comune e cerco di strappargli copia del PRG e le Norme Tecniche di Attuazione
Dedicherò questo weekend allo SPULCIO!!! certo che come primo incarico è proprio una sola...era strano che mi venissero a cercare per un lavoro...va beh ci facciamo le ossa...una scusa per spulciarsi un po' di leggi.
vi dirò come è andata lunedì
Dedicherò questo weekend allo SPULCIO!!! certo che come primo incarico è proprio una sola...era strano che mi venissero a cercare per un lavoro...va beh ci facciamo le ossa...una scusa per spulciarsi un po' di leggi.
vi dirò come è andata lunedì
non vorrei dire una baggianata, ma innanzitutto:
1) serviva il cambio di destinazione d'uso con conseguente deruralizzazione (passaggio da edificio rurale ad edificio urbano)
2) inoltre, visto che il geometra ha fatto una dia per restauro del fienile, questa naturalmente non rappresenta una eventuale pezza d'appoggio a giustificare il cambio di destinazione d'uso; al limite si potrebbero ravvisare responsabilità in merito al geometra
Quindi, secondo me, queste opere non possono rientrare nel permesso di costruire in sanatoria; (perchè tale permeso sarebbe rilasciato soltanto se l'immobile soddisfa le norme urbanistiche ed edlilzie) e probabilmente verrà data dal comune l'intimazione al ripristino dello stato dei luoghi.
La situazione potrebbe sanarsi solo col condono, se in un futuro ne faranno un altro
1) serviva il cambio di destinazione d'uso con conseguente deruralizzazione (passaggio da edificio rurale ad edificio urbano)
2) inoltre, visto che il geometra ha fatto una dia per restauro del fienile, questa naturalmente non rappresenta una eventuale pezza d'appoggio a giustificare il cambio di destinazione d'uso; al limite si potrebbero ravvisare responsabilità in merito al geometra
Quindi, secondo me, queste opere non possono rientrare nel permesso di costruire in sanatoria; (perchè tale permeso sarebbe rilasciato soltanto se l'immobile soddisfa le norme urbanistiche ed edlilzie) e probabilmente verrà data dal comune l'intimazione al ripristino dello stato dei luoghi.
La situazione potrebbe sanarsi solo col condono, se in un futuro ne faranno un altro
quoto lorenzo... innanzi tutto devi verificare se la destinaizone "abusiva" che è subentrata è compatibile con le destinazioni di zona!!!
bye bye
bye bye
...la "smazzata" ormai tutti costruiscono su suolo agricolo con pdc per fabbricato rurale o pertinenza agricola (!!!) poi trovi marmi, capitelli e vasche idromassaggio.
Se vai a visionare i grafici di progetto troverai tutti depositi attrezzi, cantine e locali che esistono solo nella fervida fantasia di chi ha redatto il progetto (e di chi l'ha approvato).
E' uno schifo ma tanto in italia nessuno controlla.
saluti
Se vai a visionare i grafici di progetto troverai tutti depositi attrezzi, cantine e locali che esistono solo nella fervida fantasia di chi ha redatto il progetto (e di chi l'ha approvato).
E' uno schifo ma tanto in italia nessuno controlla.
saluti
ma perchè il geometra se ne lava le mani???
Che si prenda le sue responsabilità caxxo, fanno tutto loro, fanno casini e poi le beghe le deve risolvere l'architetto??
Che si prenda le sue responsabilità caxxo, fanno tutto loro, fanno casini e poi le beghe le deve risolvere l'architetto??
