sto preparando un piano di recupero di iniziativa privata ai sensi della Legge Regionale Lazio n°28/80.
In merito alle prescrizioni da rispettare per la variante per il recupero urbanistico dei nuclei edilizi abusivi tra le tante devo rientrare tra queste due prescrizioni:
1) l'indice di utilizzazione territoriale non può superare 0,2 mq/mq;
2) il numero degli abitanti insediabili non può eccedere quello degli abitanti insediati.
se io prendo in considerazione il valore limite dell'indice di utilizzazione territoriale di 0,2 * ST, ottengo delle superfici utili lorde (e di conseguenza cubature) superiori a quelle preesistenti. Quindi vuol dire che è possibile prevedere un aumento di SUL e quindi di cubature?
Ma se le aumento di conseguenza non mi aumenta il numero di abitanti insediabili?
lorenzo : [post n° 126050]
piano di recupero
Io CREDO che se la legge stabilisce che l’Ut non può superare 0,2 mq/mq; vuol dire che quello è il limite massimo, quindi l’indice può essere anche più basso. Infatti come 2° parametro viene anche stabilito un tetto massimo del numero degli abitanti teorici rispetto agli esistenti.
Nel tuo caso credo che il tuo progetto (per sfruttare al massimo l'edificabilità) debba far riferimento alla volumetria esistente (così il numero degli abitanti è uguale e non maggiore), da lì calcolare la Sul e da questa ricavare il tuo Indice di Ut. Tutto questo detto con la premessa che non conosco la legge regionale!
Nel tuo caso credo che il tuo progetto (per sfruttare al massimo l'edificabilità) debba far riferimento alla volumetria esistente (così il numero degli abitanti è uguale e non maggiore), da lì calcolare la Sul e da questa ricavare il tuo Indice di Ut. Tutto questo detto con la premessa che non conosco la legge regionale!
naturalmente non farò alla fine i calcoli con l'indice territoriale massimo, ne prenderò uno inferiore.
Quello che pensavo (tu che ne pensi?), visto che si richiede comunque di elaborare delle prescrizioni per l'edificazione, è di mantenere la volumetria esistente, ma comunque aumentare le superfici grazie ad uno studio di tipologie più appropriate (adesso ho baracche e roulotte; arrivare ad una tipologia edilizia richiederà certamente più spazi di qualità, come ad esempio un portico, un posto auto coperto, ecc).
Questo è quello che voglio fare.
Contemporaneamente però (e qui ho il mio dubbio) alcuni tecnici mi hanno garantito la possibilità di proporre dei premi di cubatura per chi demolisce e ricostruisce... e possibile?
Quello che pensavo (tu che ne pensi?), visto che si richiede comunque di elaborare delle prescrizioni per l'edificazione, è di mantenere la volumetria esistente, ma comunque aumentare le superfici grazie ad uno studio di tipologie più appropriate (adesso ho baracche e roulotte; arrivare ad una tipologia edilizia richiederà certamente più spazi di qualità, come ad esempio un portico, un posto auto coperto, ecc).
Questo è quello che voglio fare.
Contemporaneamente però (e qui ho il mio dubbio) alcuni tecnici mi hanno garantito la possibilità di proporre dei premi di cubatura per chi demolisce e ricostruisce... e possibile?
A livello teorico è possibile nel senso che non conoscendo la normativa del Lazio non so i riferimenti normativi precisi.
Però i premi di cubatura fanno parte di quei concetti di compensazione e incentivazione urbanistica usati ad esempio (come nel tuo caso) in aree fortemente degradate o aree industriali dismesse per appunto “incentivare” la riqualificazione o la delocalizzazione. Comunque le quantità dei “premi” devono essere normati a livello regionale o comunale (non sono a discrezione del Comune) quindi i tecnici comunali dovrebbero saperti dare delle informazioni più precise.. a meno che tu non incontri tecnici del post qua sotto;-)
Ma soprattutto se tu hai soltanto roulotte e baracche queste vengono calcolate come volumetria esistente??? Magari puoi usare veramente tutto l’indice edificatorio in quanto area degradata ma non attualmente edificata.
..lo so non ti ho detto niente di utile... ;-))
ciao F.
Però i premi di cubatura fanno parte di quei concetti di compensazione e incentivazione urbanistica usati ad esempio (come nel tuo caso) in aree fortemente degradate o aree industriali dismesse per appunto “incentivare” la riqualificazione o la delocalizzazione. Comunque le quantità dei “premi” devono essere normati a livello regionale o comunale (non sono a discrezione del Comune) quindi i tecnici comunali dovrebbero saperti dare delle informazioni più precise.. a meno che tu non incontri tecnici del post qua sotto;-)
Ma soprattutto se tu hai soltanto roulotte e baracche queste vengono calcolate come volumetria esistente??? Magari puoi usare veramente tutto l’indice edificatorio in quanto area degradata ma non attualmente edificata.
..lo so non ti ho detto niente di utile... ;-))
ciao F.
