Ciao a tutti.
Mi chiedevo se potete darmi un ragguaglio in merito di logge e terrazze.
Ho una nuova costruzione per la quale doveva arrivare a giorni il pdc. Ora mi hanno chiesto di costruire in aderenza accorpando all'edificio in questione un loggia che si estende in profondità per 5 mt. Quindi mi chiedo. Se vado in aderenza , posso farlo con una loggia, includendo così la possibilità di affaccio verso la parete confinante non finestrata? Nel senso posso attaccarmi ad un altro edificio con un vuoto e non con un pieno? E in questo caso, devo considerare la loggia come Superficie utile e come volume?
vi ringrazio ..molto
Marco : [post n° 132821]
Loggia in aderenza
si può andare in aderenza con una loggia, in virtù del fatto che probabilmente una loggia profonda 5 mt fa volume e superficie coperta (verifica sul RE o sulle NTA del PRG)..
attenzione agli affacci e distanze del codice civile...
comunque non ho ben capito il tuo caso.... hai un edificio a confine e tu hai costruito a 5 metri?
la loggia come la consideri in aderenza? nella profondità dei 5 metri o lungo lo sviluppo frontale?
se vai fino a confine o in aderenza, comunque, devi convenzionare con il confinante, sempre che già l'altro non abbia edificato a misure inferiori ai minimi (vedi il codice civile per chiarire... art 890 circa o giù di lì)
per considerare slp la loggia devi verificare sulle NTA del comune tra le definizioni del calcolo di slp e/o volume
bye bye
comunque non ho ben capito il tuo caso.... hai un edificio a confine e tu hai costruito a 5 metri?
la loggia come la consideri in aderenza? nella profondità dei 5 metri o lungo lo sviluppo frontale?
se vai fino a confine o in aderenza, comunque, devi convenzionare con il confinante, sempre che già l'altro non abbia edificato a misure inferiori ai minimi (vedi il codice civile per chiarire... art 890 circa o giù di lì)
per considerare slp la loggia devi verificare sulle NTA del comune tra le definizioni del calcolo di slp e/o volume
bye bye
in qualche caso analogo che mi è capitato mi hanno fatto mettere in aderenza perchè la distanza viene computata da ogni elemento strutturale.
Esempio: un balcone a sbalzo non fa distanza, mentre un pilastro sì, quindi "attaccandoti" con una loggia pilastrata annulli la distanza.
Però da altri post che ho letto ho visto che la cosa non sempre viene interpretata così, quindi leggiti bene le norme del comune in oggetto.
Per quanto riguarda l'affaccio, invece, il discorso è diverso, non credo che metterti in aderenza con una loggia implichi anche l'affaccio su quel lato.
Esempio: un balcone a sbalzo non fa distanza, mentre un pilastro sì, quindi "attaccandoti" con una loggia pilastrata annulli la distanza.
Però da altri post che ho letto ho visto che la cosa non sempre viene interpretata così, quindi leggiti bene le norme del comune in oggetto.
Per quanto riguarda l'affaccio, invece, il discorso è diverso, non credo che metterti in aderenza con una loggia implichi anche l'affaccio su quel lato.
