Per la realizzazione di un fabbricato a 2 piani ft, è stato previsto un piano terra destinato a parcheggio sulla base della legge in oggetto, l'ufficio tecnico è in dubbio se la sua cubatura deve rientrare o meno nel computo della cubatura massima dell'edificio.
Potrei avere indicazioni più precise? Grazie.
gieff : [post n° 133876]
Parcheggi art.9 L 122/89
Anche per me non fanno volume. Ma scusa, ma se non sa dirti niente il tecnico comunale...che c sta a fare in ufficio tecnico? E' il primo caso che gli capita????
il riferimento alla tognoli è per la quantità di parcheggi che devi reperire... per sapere se fa volume devi conrollare nelle definizioni cosa viene computato e cosa no... insomma quando fai le verifiche urbanistiche calcoli il volume come definito dalle nta... per semio: tutto quello fuori terra ad eccezione di porticati o logge oppure quello interrato se ha altezza maggiore di 250cm e così via
bye bye
bye bye
si, però nelle nta non vi sono riferimenti al calcolo delle cubature.
Poi cosa intendi che in teoria non fa volume? hai riferimenti? Grazie, sei gentilissimo.
Poi cosa intendi che in teoria non fa volume? hai riferimenti? Grazie, sei gentilissimo.
allora... quando hai un lotto ci sono anche degli indici urbanistici (If) che ti dicono, per quella superficie fondiaria, quanti mc puoi realizzare... per computare quei mc (quelli che realizzi in progetto) trovi nelle nta delle definizioni che ti dicono come si calcola il volume per verificare gli indici di zona.... in quelle definizioni viene specificato COSA rientra nel calcolo del volume e cosa è escluso...
se ti dicono (per esempio) che il volume è dato dalla somma delle slp per un'altezza interpiano di 3,30 m di tutte le parti fuori terra, il tuo box interrato non cuba... chiaro?
bye bye
se ti dicono (per esempio) che il volume è dato dalla somma delle slp per un'altezza interpiano di 3,30 m di tutte le parti fuori terra, il tuo box interrato non cuba... chiaro?
bye bye
...ti ripeto che nelle nta del comune che mi interessa, le definizioni NON ci sono, se non una indicazione generica alla Tognoli, se non mi credi ti riposto il link della NTA comunale
www.comune.polistena.rc.it/nta.pdf
pertanto NON è possibile conoscere se in quel comune il garage cuba o non cuba....quindi, in questo caso, come faccio a sapere se, e che calcoli, fare?...
Ciao...
www.comune.polistena.rc.it/nta.pdf
pertanto NON è possibile conoscere se in quel comune il garage cuba o non cuba....quindi, in questo caso, come faccio a sapere se, e che calcoli, fare?...
Ciao...
mi sembrava di essere stata chiara... e infatti sta scritto proprio dove e come dicevo io...
comunque, riproviamo:
art. 16 - indice fabbricabilità fondiaria (Iff)
E’ il rapporto (mc/mq) tra il volume edificabile e la superficie fondiaria
art. 17 - Superficie utile lorda (Sul)
Misura in mq la superficie risultante dalla somma delle superfici (calcolate al lordo degli elementi perimetrali) dei singoli piani fuori terra, INDIPENDENTEMENTE DALLA LORO DESTINAZIONE
art. 19 - VOLUME DEGLI EDIFICI (V)
Il volume degli edifici, ai fini del calcolo della effettiva possibilità edificatoria, va conteggiato sommando i prodotti della superficie utile lorda di ciascun piano, calcolata come indicato all’art. 17 delle presenti Norme (...-...) per l’altezza relativa al piano stesso. (...-...)
Sono ESCLUSI dal calcolo dei volumi i seguenti elementi:
• i porticati e simili (...-...)
• i sottotetti non praticabili e quelli non abitabili (...-...)
• i volumi interrati o seminterrati (emergenti dal piano del terreno, a sistemazione avvenuta, per non oltre mt 1,00), ove destinati ad usi non residenziali e per i quali comunque non si preveda la sosta prolungata delle persone;
• i volumi tecnici (...-...)
(...-...)
Leggendo queste NTA si evince che il volume è quello fuori terra (visto che V è dato da Sul di piani fuori terra x H) e, siccome non viene specificato che la destinazione box è esclusa dal conteggio, il piano terra fa volume
La 122/89 non dice che la destinazione a box è esclusa dal conteggio del volume, quindi, se vuoi che i tuoi box non cubino devi realizzarli interrati.... non mi sembra che ci sia misura per avere un dubbio
bye bye
comunque, riproviamo:
art. 16 - indice fabbricabilità fondiaria (Iff)
E’ il rapporto (mc/mq) tra il volume edificabile e la superficie fondiaria
art. 17 - Superficie utile lorda (Sul)
Misura in mq la superficie risultante dalla somma delle superfici (calcolate al lordo degli elementi perimetrali) dei singoli piani fuori terra, INDIPENDENTEMENTE DALLA LORO DESTINAZIONE
art. 19 - VOLUME DEGLI EDIFICI (V)
Il volume degli edifici, ai fini del calcolo della effettiva possibilità edificatoria, va conteggiato sommando i prodotti della superficie utile lorda di ciascun piano, calcolata come indicato all’art. 17 delle presenti Norme (...-...) per l’altezza relativa al piano stesso. (...-...)
Sono ESCLUSI dal calcolo dei volumi i seguenti elementi:
• i porticati e simili (...-...)
• i sottotetti non praticabili e quelli non abitabili (...-...)
• i volumi interrati o seminterrati (emergenti dal piano del terreno, a sistemazione avvenuta, per non oltre mt 1,00), ove destinati ad usi non residenziali e per i quali comunque non si preveda la sosta prolungata delle persone;
• i volumi tecnici (...-...)
(...-...)
Leggendo queste NTA si evince che il volume è quello fuori terra (visto che V è dato da Sul di piani fuori terra x H) e, siccome non viene specificato che la destinazione box è esclusa dal conteggio, il piano terra fa volume
La 122/89 non dice che la destinazione a box è esclusa dal conteggio del volume, quindi, se vuoi che i tuoi box non cubino devi realizzarli interrati.... non mi sembra che ci sia misura per avere un dubbio
bye bye
