perizia estimativa

Ho eseguito varie stime,il più delle volte si è trattato di valutare abitazioni residenziali (categoria catastale A).Ora mi è stata affidata la perizia estimativa di una comunità terapeutica per tossicodipendenti (categoria catastale B1).Non so esattamente la strada da seguire nè quale metodo adottare(da escludere il metodo comparativo perchè non adeguato al caso,) e mi riesce difficile trovare casi concreti o esempi nei siti di aste giudiziarie.Sarei propenso per quello che fa riferimento al costo di costruzione ma non riesco a trovare il valore al mq. per questo tipo di attività.Ringrazio chiunque voglia darmi utili consigli...ciao