sottotetto

buongiorno stiamo trattando l'acquisto di un appartamento all'interno di una villa del 1700 ristrutturata vicino a monza.
l'appartamento è molto bello e il prezzo al mq conveniente. L'unico problema è che all'interno del "pacchetto" voglioni darci un sottotetto che conisderando di 137 mq (totale considerando anche le parti sotto 1,50m).
Ciò che viene fuori utilizzabile da questo assurdo sottotetto è una superficie si e no di 20mq...ma il conteggio econcomico che loro hanno fatto è di 137 x il 23% del prezzo a mq dell'appartamento....così quella stanza di 20mq scarsi io la pago di più di una stanza al piano di sotto...è sensato? quanto possono farti pagare un sottotetto che non è abitabile e che probabilemnte non lo sarà mai perchè non ha i rapporti per esserlo?
grazie mille