ciao a tutti i colleghi e non. ho un problema con una planimetria. devo redigere una dia e ho fatto il rilievo dello stato di fatto per poi fare la diversa distribuzione interna. quando ho visionato la planimetria che è agli atti catastali ho visto che è molto diversa dal mio rilievo. cosa posso fare x fare la dia? mi conviene chiedere al catasto? credo che ci sia stato un abuso edilizio. come mi consigliate di procedere?
grazie a tutti.
brivido : [post n° 148399]
planimetria/catasto/dia
verifica con quello che è stato autorizzato in comune: la scheda catastale non è probatoria e non era necessaria la variazione (della scheda) per opere interne se non cambiava la consistenza...
bye bye
bye bye
Che intendi per"se non è cambiata la consistenza"?
Es.: che i locali non abbiano subito variazioni di superfici ma cambiamento di utilizzo? Sarebbe corretto in quel caso che al catasto risulta una cosa (visto che la pianta catastale indica per le residenze dove sono bagno e cucina) e avere uno stato di fatto un utilizzo diverso di quelle stanze o è un abuso?
Es.: che i locali non abbiano subito variazioni di superfici ma cambiamento di utilizzo? Sarebbe corretto in quel caso che al catasto risulta una cosa (visto che la pianta catastale indica per le residenze dove sono bagno e cucina) e avere uno stato di fatto un utilizzo diverso di quelle stanze o è un abuso?
accerta che i lavori fatti nel tempo anche se non autorizzati verranno demoliti e verrà data una regolare esecuzione al nuovo progetto che te stai redigendo.
in parte è vero che stai "autodenunciando" che i lavori erano forse abusivi (dipende da quanti anni sono stati realizzati e come dice delli se qualcuni prima del 2001 aveva comunicato qalcosa al comune) ma è anche vero che te andrai ad eliminare la vecchia condizione e ne creerai una nuova regolarizzata dalla tua dia.
questa è stata la spiegazione che un tecnico comunale mi ha dato. cosa ti consiglio di fare: comunque prima di protocollare un documento io lo farei visionare ad un tecnico comunale (e già cosi ti assicuro che i casini li fanno lo stesso), se lui ti dice che può andar bene la protocolli.
in parte è vero che stai "autodenunciando" che i lavori erano forse abusivi (dipende da quanti anni sono stati realizzati e come dice delli se qualcuni prima del 2001 aveva comunicato qalcosa al comune) ma è anche vero che te andrai ad eliminare la vecchia condizione e ne creerai una nuova regolarizzata dalla tua dia.
questa è stata la spiegazione che un tecnico comunale mi ha dato. cosa ti consiglio di fare: comunque prima di protocollare un documento io lo farei visionare ad un tecnico comunale (e già cosi ti assicuro che i casini li fanno lo stesso), se lui ti dice che può andar bene la protocolli.
se non stai cambiando la destinazione d'uso da abitazione a rimessa, da negozio a abitazione ed altro, non hai alcun problema.
nella tua dia metterai lo stato di fatto e il progetto, eviterei di mettere copia della planimetria catastale (gli estremi si di sicuro), eviterei giusto perchè almeno nel mio caso in 6 anni nessuno mi ha mai chiesto la planimetria del catasto, la ritiro sempre io per mia precisione.
nella tua dia metterai lo stato di fatto e il progetto, eviterei di mettere copia della planimetria catastale (gli estremi si di sicuro), eviterei giusto perchè almeno nel mio caso in 6 anni nessuno mi ha mai chiesto la planimetria del catasto, la ritiro sempre io per mia precisione.
ciao a tutti, il catasto è obbligatorio da poco tempo, prima non lo era, in catasto potrebbero esserci depositate cose vecchie di decenni!!! Quindi MAI fare riferimento ad una planimetria catastale per redigere una dia, fai una visura in comune e controlla se la casa è fatta come tu hai rilevato, se non lo è poco male, presenterai una dia in sanatoria pagando una multa di 516€ e prima della fine dei lavori redigerai la nuova scheda catastale.
scusami ma non è proprio cosi, cioè è inutile pagare la multa per poi ri demolire tutto e accatastarla correttamente. se Lalli va al comune, parla con il tecnico, di sicuro sorvoleranno sulla situazione attuale.
non è sbagliato cio' che dici, la prassi è corretta, ma dovendo variare nuovamente la situazione quasi certamente la nuova dia sostituirà e la variazione fatta e la vecchia costruzione accatastata...
riguardo all'inserimento della planimetria catastale dell'immobile, nell'ultima dia presentata il 4 12 07 al mio comune non l'hanno richiesta...
non è sbagliato cio' che dici, la prassi è corretta, ma dovendo variare nuovamente la situazione quasi certamente la nuova dia sostituirà e la variazione fatta e la vecchia costruzione accatastata...
riguardo all'inserimento della planimetria catastale dell'immobile, nell'ultima dia presentata il 4 12 07 al mio comune non l'hanno richiesta...
grazie a tutti voi x l'aiuto datomi.
quindi evito di andare al catasto x tentare una pratica di variazione mai presentata. magari pagando la multa. mi rivolgo al tecnico comunale e chiedo consigli a lui direttamente.
ancora grazie.
quindi evito di andare al catasto x tentare una pratica di variazione mai presentata. magari pagando la multa. mi rivolgo al tecnico comunale e chiedo consigli a lui direttamente.
ancora grazie.
poi facci sapere che cosa ti ha detto il tecnico e come procedera cosi almeno abbiamo un riscontro.
sono appena tornato dal catasto e dal ufficio al comune.
al catasto mi hanno detto di fare la dia e poi alla fine fare il docfa con diversa distribuzione spazi interni. idem all'ufficio dove porterò la dia.
ciao a tutti
al catasto mi hanno detto di fare la dia e poi alla fine fare il docfa con diversa distribuzione spazi interni. idem all'ufficio dove porterò la dia.
ciao a tutti
