Mi è stato proposto un lavoro di una ristrutturazione di tre locali di un appartamento più grosso su due livelli, e fin qui nessun problema.. Il proprietario a suo tempo ha costruito una veranda sul terrazzo di proprietà (l'appartamento si rova all'ltimo piano) facendola passare per serra (non so come) e dice che è stata condonata. premetto che queta veranda/serra non è proprio visibile in facciata perchè è rientrante dallla facciata dell'edificio. Comunque questo tizio siccome ora ha solo l'accesso alla serra dal terrazzo, vorrebbe aprire una porta sul muro di perimetro direttamente nella serra stessa. In teoria in facciata non si vedrebbe nulla perchè è all'interno, ma in pratica è un intervento di facciata.
Domanda:
1) Aprendo il vano aumenta la cubatura della casa o essendo già condonata rimane invariata?
2) Devo chiedere il permesso di costruire oltre alla DIA per ristrutturazione interna o accorpo tutto nel permesso (nel caso fosse necessario)?
Guido : [post n° 154714]
Datemi un consiglio per favore
Per fare una porta che collega direttamente la serra all'appartamento basta la DIA e la cosa non comporta aumento di cubatura dato che quel volume è condonato. Almeno a Milano è così, anzi la porta di collegamento la puoi tranquillamente fare anche se si tratta di una vera e propria serra, non abitabile e non condonata.
Più che altro controlla se dal punto di vista catastale fa parte della casa o è accatastato come unità immobiliare a se stante perché in questo secondo caso a fine lavori dorai fare una fusione.
Più che altro controlla se dal punto di vista catastale fa parte della casa o è accatastato come unità immobiliare a se stante perché in questo secondo caso a fine lavori dorai fare una fusione.
ti ringrazio delle informazioni, l'appartamento si trova a milano... comunque non mi fido del tipo e sicuramente prima di fare qualcosa voglio vedere il condono, perchè a parlare sono capaci tutti... L'esperienza insegna...
costruito su un terrazzo volume con caratteristiche di serra che non fa SLP cioè, come prevede il R.E., completamente vetrato, non superiore al 25% della superficie del terrazzo e disimpegnato dall'appartamento da una porta.
Il tutto è stato autorizzato con DIA.
Che poi il cliente non lo abbia usato come serra ma come sala da pranzo è un altro discorso...
Questo per dirti che a maggior ragione nel tuo caso, in cui il volume è condonato, si può unire all'appartamento.
Il tutto è stato autorizzato con DIA.
Che poi il cliente non lo abbia usato come serra ma come sala da pranzo è un altro discorso...
Questo per dirti che a maggior ragione nel tuo caso, in cui il volume è condonato, si può unire all'appartamento.
ho capito quello che hai detto. :-) Grazie. Magari ti terrò aggiornata sull'evoluzione della cosa. ciao!
comunque fatti dare copia del condono così lo citi nella relazione tecnica dell'intervento così da chiarire che la "serra" è bella che regolare, che non venganoa bloccarti la pratica per chiederti il titolo autorizzativo della serra, sai com'è i comuni.....e così sei pure sicuro di cio che stai portando avanti
