bagno irregolare in zona vincolata

un consiglio: un cliente ha un deposito in cui ha realizzato un bagno con tanto di allacciamento alla fognatura che passa nel cortile interno del condominio, senza nessuna comunicazione in comune. Il bagno cosi' come è non è a norma, manca l'antibagno ed è realizzato con pareti non lavabili ecc... Il tutto in zona vincolata. Ora vorrebbe ristrutturare il deposito e regolarizzare il bagno. Voi cosa mi consigliate? una sanatoria è possibile in questo caso? faccio come se nulla fosse, demolisco tutto e parto da zero?