manutenzione ordinaria prima di ristrutturazione

Una domanda urgente. A prescindere dalle consuetudini dei singoli comuni, esiste una precisa norma che vieta di fare della manutenzione ordinaria in attesa che una dia per Ristrutturazione, ad esempio, venga "approvata" nei 30 giorni? rimuovere pavimenti, intonaci e controsoffitti ovviamente portano un po' avanti..ma esiste questa questione della manutenzione ordinaria "finalizzata" sanzionabile?? grazie