Oneri per frazionamento di ufficio a Bologna

Ciao a tutti, colleghi arch/ing.
Avrei bisogno di un consiglio: devo fare il frazionamento di un'unità immobiliare in due o più, con funzione terziaria-direzionale.
So che a Bologna, per interventi di frazionamento (RE3) di abitazioni, per il calcolo del contributo di costruzione si calcola l'unità immobiliare più piccola: ad esempio, se da un'appartamento di 150 metri quadri ne ricavo 2, uno da 100 e uno da 50, dovrò calcolare gli oneri su quello da 50 mq. Volevo chiedervi: vale la stessa cosa anche per uffici e studi professionali?
Grazie 1000 a chi mi risponderà...
:-)