Sottotetto agibile non abitabile

Buongiorno.Sto cercando di acquistare la prima casa e mi imbatto in una soluzione che mi interessa,un bilocale con sottotetto.40mq sotto e 40mq di sottotetto sono le misure.L'immobile si trova a Spirano(BG).Ora succede che,al piano abitabile,quella che mi viene proposta come camera matrimoniale misura poco più di 9mq(quindi non in linea con le normative)ma il venditore mi dice di non preoccuparmi che le camere le tiro fuori dal sottotetto.X tutto ciò chiede 150000€(conpreso di box doppio) e non accenna a scendere.Cosa potrei fare visto che praticamente dovrei pagare x 1 casa che non è del tutto abitabile(le camere)?I sottotetti vengono pagati in che % rispetto all'abitativo?Grazie...