Mi servirebbe un aiutino...un cliente mi ha chiamato perkè ha affittato il locale accanto a quello in cui già lavora per ampliare l'attività commerciale. L'attività che svolge attualmente è un'attività da asporto e ampliando il locale diventerebbe un'attività commerciale vera e propria poichè offrirebbe un servizio di ristorazione al tavolo. Nel nuovo locale il cliente apporterebbe delle demolizioni e aprirebbe una porta di collegamento tra i due locali.
i miei dubbi:
1-è sufficiente una DIA semplice?
2-per il cambio di destinazione occorrono altre documentazioni?
3-apportando modifiche interne, occorre accatastare la nuova pianta?
(nn so se è un'informazione importante, ma il cliente paga due affitti distinti per i due locali adiacenti)
Flò : [post n° 176222]
Attività da asporto ad attività commerciale
mi è capitato poco tempo fa una situazione analoga.
la dia è più che sufficiente ma devi chiedere anche il parere preventivo della asl comptente, pagare il bollettino, fargli visionare e vidimare il progetto (c'è una commissione che si riunisce per queste attività). fatto questo alleghi copia dell'ok asl anche alla dia.
il problema è un altro, te hai due unità immobiliari divise, di due proprietari diversi e che NON possono diventare una unica proprietà immobiliare, per cui ce fai la dia poi dovresti accorpare i due locali ma per fare qusto i due proprietari dovrebbero, davanti un notaio, scambiarsi le uote percentuali e capisci da te che la cosa diventa dispendiosa e difficile.
come ne esci?
bhe vai al comune, parli con un tecnico e spieghi la situazione, farai sicuramente la dia, apirai il muro ma farai dichiarare al tuo cliente che ridividerà i due ambietni se lascerà l'attività e che i due ambienti sono e rimarranno di due proprietari differenti, vedi bene cosa ti risponde, a me non ha fatto storie perchè i due locali erano già collegati, per cui mi ha detto di chiudere senza riaccatastamento dichiarando che i locali erano già uniti come da rilievo ante opera e foto allegate pre e dopo la dia.
la dia è più che sufficiente ma devi chiedere anche il parere preventivo della asl comptente, pagare il bollettino, fargli visionare e vidimare il progetto (c'è una commissione che si riunisce per queste attività). fatto questo alleghi copia dell'ok asl anche alla dia.
il problema è un altro, te hai due unità immobiliari divise, di due proprietari diversi e che NON possono diventare una unica proprietà immobiliare, per cui ce fai la dia poi dovresti accorpare i due locali ma per fare qusto i due proprietari dovrebbero, davanti un notaio, scambiarsi le uote percentuali e capisci da te che la cosa diventa dispendiosa e difficile.
come ne esci?
bhe vai al comune, parli con un tecnico e spieghi la situazione, farai sicuramente la dia, apirai il muro ma farai dichiarare al tuo cliente che ridividerà i due ambietni se lascerà l'attività e che i due ambienti sono e rimarranno di due proprietari differenti, vedi bene cosa ti risponde, a me non ha fatto storie perchè i due locali erano già collegati, per cui mi ha detto di chiudere senza riaccatastamento dichiarando che i locali erano già uniti come da rilievo ante opera e foto allegate pre e dopo la dia.
Ricordo questa argomentazione in passato già preso con nikosky. Se sei andato per via notarile evidentemente c'è stato qualche intoppo. Eppure la soluzione c'era senza il notaio.
Il posto era questo:
[post n° 142435]
e poi si faceva riferimento a anche a questo:
www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/servizi/Software/not…
Il posto era questo:
[post n° 142435]
e poi si faceva riferimento a anche a questo:
www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/servizi/Software/not…
la via notarile è stata quella consigliatami dal tecnico comunale che ovviamente non ho seguito.
ho provato a cercare la discussione ma credevo fosse stata ormai rimossa visto il tempo trascorso!!!
ho provato a cercare la discussione ma credevo fosse stata ormai rimossa visto il tempo trascorso!!!
Veramente grazie Nikosky, sei stato molto chiaro...nn è da tutti!...vi farò sapere come andrà a finire...
grazie a chi come beppe prima di me mi ha detto cosa fare...
spero solo che la cosa per te vada meglio, da quel lavoro infatti ho imparato che la fregatura è dietro l'angolo.
ad oggi dopo più di un anno ancora non prendo un euro per sopraggiunti e gravi problemi personali del titolare, la ditta non sta andando bene per cui l'unica cosa che sono riuscito a tenermi è stata un pò di esperienza (quella spero non me la levi nessuno).
ps da un anno 50% dei lavori subito, 50% alla consegna delle documentazioni...tanto chi non paga il primo 50 non ha intenzione di pagarlo neanche dopo!!!
spero solo che la cosa per te vada meglio, da quel lavoro infatti ho imparato che la fregatura è dietro l'angolo.
ad oggi dopo più di un anno ancora non prendo un euro per sopraggiunti e gravi problemi personali del titolare, la ditta non sta andando bene per cui l'unica cosa che sono riuscito a tenermi è stata un pò di esperienza (quella spero non me la levi nessuno).
ps da un anno 50% dei lavori subito, 50% alla consegna delle documentazioni...tanto chi non paga il primo 50 non ha intenzione di pagarlo neanche dopo!!!
...già che ci sono...su che cifra ti sei orientato?
p.s. mi dispiace per la tua situazione...ultimamente mi capita sempre più spesso di sentire le stesse problematiche per chi vorrebbe fare questo lavoro come professione principale!...io ci sto rinunciando piano piano anche se ogni tanto...molto random... mi capitano questi lavoretti!
ancora grazie!!!
p.s. mi dispiace per la tua situazione...ultimamente mi capita sempre più spesso di sentire le stesse problematiche per chi vorrebbe fare questo lavoro come professione principale!...io ci sto rinunciando piano piano anche se ogni tanto...molto random... mi capitano questi lavoretti!
ancora grazie!!!
mai è una parola che non conosco, cisi fa dare un buon anticipo, non si rinuncia mai.
per questo lavoro che comprendeva DIA per fare il bagno dei portatori handicap e gli spazi come magazzino, spogliatoio etc + pratica asl e DL (anche se in 1 settimana aperto e chiuso il cantiere per le poche lavorazioni) 3000€+iva era quello che volevo chiedere, la persona a cui ho fatto il progetto è un conoscente ma pochi giorni dopo la chiusura dei lavori ha scoperto di avere un grave problema per cui sono rientrato delle spese vive (un migliaio di euro). un geometra che conosco, parlando della questione mi disse che lui a meno di 4500€ la pratica non l'avrebbe fatta...ora non so quanto questo sia vero, cmq regolati te.
per questo lavoro che comprendeva DIA per fare il bagno dei portatori handicap e gli spazi come magazzino, spogliatoio etc + pratica asl e DL (anche se in 1 settimana aperto e chiuso il cantiere per le poche lavorazioni) 3000€+iva era quello che volevo chiedere, la persona a cui ho fatto il progetto è un conoscente ma pochi giorni dopo la chiusura dei lavori ha scoperto di avere un grave problema per cui sono rientrato delle spese vive (un migliaio di euro). un geometra che conosco, parlando della questione mi disse che lui a meno di 4500€ la pratica non l'avrebbe fatta...ora non so quanto questo sia vero, cmq regolati te.
Ciao ragazzi!
volevo aggiornarvi...sono andata dal cliente e gli ho spiegato ke la situazione è fattibile, ma è un pò lunga nei tempi e ke c'è di mezzo l'aggiornamento al catasto, le pratiche asl etc etc, e la mia proposta è stata di 2200€...un'altro pò gli prende una sincope...quindi mi ha risposto ke si sarebe informata da altri per vedere se trovava un prezzo più basso, perchè quando ha aperto il negozio un geometra gli ha fatto pagare la DIA 600€, e quindi nn capiva il perkè di tutta questa laboriosità delle pratiche!...quindi ora attendiamo...ke qualcuno faccia un prezzo vantaggioso...perkè sicuramente qualcuno ke rovina il "mercato"...in caso continuerò ad aggiornarvi!
ciaoooo
volevo aggiornarvi...sono andata dal cliente e gli ho spiegato ke la situazione è fattibile, ma è un pò lunga nei tempi e ke c'è di mezzo l'aggiornamento al catasto, le pratiche asl etc etc, e la mia proposta è stata di 2200€...un'altro pò gli prende una sincope...quindi mi ha risposto ke si sarebe informata da altri per vedere se trovava un prezzo più basso, perchè quando ha aperto il negozio un geometra gli ha fatto pagare la DIA 600€, e quindi nn capiva il perkè di tutta questa laboriosità delle pratiche!...quindi ora attendiamo...ke qualcuno faccia un prezzo vantaggioso...perkè sicuramente qualcuno ke rovina il "mercato"...in caso continuerò ad aggiornarvi!
ciaoooo
sempre qualcuno che farà il prezzo più vantaggioso, lui andrà da un altro e dirà che te hai chiesto 2200, quello farà 2000 etc etc fino a che non troverà un prezzo basso.
mi domando: e come mai non ha chiamato il vecchio geometrino?
cmq...in che mondo triste viviamo? i nostri clienti quando vanno dal medico non chiedono mai quanto prende, non cercano quello che costa meno...
un caro amico mi dice sempre:
nico, chi poco spende, poco appende!!! la nonna faceva la cappellaia!!!
mi domando: e come mai non ha chiamato il vecchio geometrino?
cmq...in che mondo triste viviamo? i nostri clienti quando vanno dal medico non chiedono mai quanto prende, non cercano quello che costa meno...
un caro amico mi dice sempre:
nico, chi poco spende, poco appende!!! la nonna faceva la cappellaia!!!
