catasto

Ciao a tutti,
chiedo il vostro consiglio in merito a un permesso di costruire del 2007 intestato a un parente di un fabbricato di 16 mq in un terreno agricolo, ho comunicato in data 4-2-2008 il termine dei lavori, ma sino adesso ancora non ho provveduto all'accatastamento e alla richiesta agibilità. Perciò dovrei andare incontro a una sanzione amministrativa. Ho sentito che dopo 5 anni dovrebbero andare in prescrizione eventuali sanzioni, cosa mi conviene fare? Mettermi in regola e pagare oppure aspettare 5 anni?
Inoltre posso fare prima una Docfa e poi presentare in un secondo momento il Pregeo?
Scusate la mia ignoranza nella materia.