bea : [post n° 190461]
indice fondiario
Mi potete dire esattamente cosa si intende per indice fondiario? Ho un'area edificabile di 370 mq, indice territoriale di 0,15 mq/mq e indice fondiario di 0,5 mq/mq...vorrei capire quanto e' il massimo possibile della mia nuova edificazione...piu' che altro non capisco la differenza tra territoriale e fondiario...grazie bea
INDICE DI EDIFICABILITA’ TERRITORIALE (It)
E’ il rapporto tra volume massimo costruibile e la superficie territoriale interessata ed è espresso in
mc./mq. Tale indice va applicato in sede di strumento urbanistico attuativo.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St)
E’ la superficie di territorio comprendente la superficie fondiaria e le aree per l’urbanizzazione
primaria e secondaria (cioè parcheggi, verde ecc..pubblici o di uso pubblico).
INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA (If)
E’ il rapporto tra il volume massimo costruibile e la superficie fondiaria del lotto ad esso
corrispondente ed è espresso in mc./mq.
Tale indice va applicato per la determinazione del volume massimo edificabile sulla superficie
fondiaria del lotto.
SUPERFICIE FONDIARIA (Sf)
E’ la superficie REALE del lotto edificabile, derivante dal rilievo, al netto delle superfici per opere di
urbanizzazione primaria e secondaria (parcheggi, verde, ecc..) e delle aree pubbliche e/o di uso pubblico.
allora: se il tuo lotto è di 370 mq e hai IF=0,5mc/mq puoi costruire fino a 185 mc cioè circa 68,5 mq x un unico piano di 2,7 m ... un monolocale..
E’ il rapporto tra volume massimo costruibile e la superficie territoriale interessata ed è espresso in
mc./mq. Tale indice va applicato in sede di strumento urbanistico attuativo.
SUPERFICIE TERRITORIALE (St)
E’ la superficie di territorio comprendente la superficie fondiaria e le aree per l’urbanizzazione
primaria e secondaria (cioè parcheggi, verde ecc..pubblici o di uso pubblico).
INDICE DI EDIFICABILITA’ FONDIARIA (If)
E’ il rapporto tra il volume massimo costruibile e la superficie fondiaria del lotto ad esso
corrispondente ed è espresso in mc./mq.
Tale indice va applicato per la determinazione del volume massimo edificabile sulla superficie
fondiaria del lotto.
SUPERFICIE FONDIARIA (Sf)
E’ la superficie REALE del lotto edificabile, derivante dal rilievo, al netto delle superfici per opere di
urbanizzazione primaria e secondaria (parcheggi, verde, ecc..) e delle aree pubbliche e/o di uso pubblico.
allora: se il tuo lotto è di 370 mq e hai IF=0,5mc/mq puoi costruire fino a 185 mc cioè circa 68,5 mq x un unico piano di 2,7 m ... un monolocale..
x archItis...altro che monolocale
Vermante non si fa così il calcolo. confondi i mc/mq con i mq/mq
Lei ha 370mq sicuramente di superficie fondiaria ed un indice fondiario di 0,50mq/mq
quindi può realizzare 185mq. di abitazione. Ipotizzando che può costruire su 2 elevazioni ft e con un massimo di 3,20 per piano. Abbiamo
mq.185x6,40ml.= mc.1184
Quindi può dividersi i 185mq su 2 elevazioni nel rispetto di altezza, distanze confini e fabbricato, etc.
ciao
Vermante non si fa così il calcolo. confondi i mc/mq con i mq/mq
Lei ha 370mq sicuramente di superficie fondiaria ed un indice fondiario di 0,50mq/mq
quindi può realizzare 185mq. di abitazione. Ipotizzando che può costruire su 2 elevazioni ft e con un massimo di 3,20 per piano. Abbiamo
mq.185x6,40ml.= mc.1184
Quindi può dividersi i 185mq su 2 elevazioni nel rispetto di altezza, distanze confini e fabbricato, etc.
ciao
se hai indice mq/mq normalmente è una slp max che puoi edificare... sul numero di piani che permette il PRG e, in genere, per una altezza virtuale definita (intorno ai 3-3,3 ma ogni comune fa ciò che vuole)
quindi SF 370 mq x 0,5 mq/mq = 185 mq di slp
se fai due piani da 90 mq hai 180 mq di slp e circa 540 mc (H=3,00 x piano) di volume idem se fai un solo piano di 180 mq (H=3,00 x piano)
quello che scrive beppe (185 x 6,40) a mio avviso non è corretto
bye bye
quindi SF 370 mq x 0,5 mq/mq = 185 mq di slp
se fai due piani da 90 mq hai 180 mq di slp e circa 540 mc (H=3,00 x piano) di volume idem se fai un solo piano di 180 mq (H=3,00 x piano)
quello che scrive beppe (185 x 6,40) a mio avviso non è corretto
bye bye
x delli.
si è vero ho sbagliato. Dovevo scrivere 185x3,20, ma ho scritto 6,40. Ma la cosa che conta è che puoi realizzare 185mq. Su questo siamo perfettamente in accordo.
ciao
si è vero ho sbagliato. Dovevo scrivere 185x3,20, ma ho scritto 6,40. Ma la cosa che conta è che puoi realizzare 185mq. Su questo siamo perfettamente in accordo.
ciao
ciao e grazie! pero'...con tutti sti post non ho capito un granche'... comunque e' certo che posso costruire 185 mq (di SLA), se su uno o due piani si vedra', giusto? la cosa che non ho ancora capito e' la differenza tra fondiario e territoriale...se moltiplico la mia area edificabile di 370 mq per l'indice territoriale di 0,15 mq/mq viene 55,5 mq. di SLA ma se lo moltiplico per l'indice fondiario di 0,5 mq/mq viene 185 mq... in base a cosa considero quest'ultimo dato e non l'altro?...scusate l'ignoranza e grazie bea!
In che zona omogenea sei? Zona B?
Per un lotto così piccolo sarai sicuramente soggetto a permesso di costruire ovvero provvedimenti semplici.
Quindi adotterai l'indice fondiario che non prevede alcuna parte del lotto da adibire a opere di urbanizzazioni. Questo significa che l'indice territoriale invece è riferito a piani di attuazione (PL, PP, PEC, PEEP etc etc.) dove l'indice di edificabilità si applica a tutto la parte del territorio incluso nel piano compreso le aree che vanno riservate per le opere di urbanizzazioni.
Chiaro adesso?
Per un lotto così piccolo sarai sicuramente soggetto a permesso di costruire ovvero provvedimenti semplici.
Quindi adotterai l'indice fondiario che non prevede alcuna parte del lotto da adibire a opere di urbanizzazioni. Questo significa che l'indice territoriale invece è riferito a piani di attuazione (PL, PP, PEC, PEEP etc etc.) dove l'indice di edificabilità si applica a tutto la parte del territorio incluso nel piano compreso le aree che vanno riservate per le opere di urbanizzazioni.
Chiaro adesso?
