Calcolo scomputo da oneri urbanizzazione

Ciao a tutti, mi sto laureando in urbanistica e sono alle prese con una stima degli interventi.
Mi servirebbe un consiglio su come suddividere le opere a scomputo degli oneri di urbanizzazione.
Cioè, io ho previsto una serie di opere di servizio che nel conto economico sono da scomputare, ma non so di preciso quali vanno a scomputare gli oneri primari e quali quelli secondari.
Le opere sono:
parco urbano
strade primarie
strade secondarie
parcheggi in superficie
parcheggi sotterranei
ponte stradale
ponte ciclopedonabile
centro civico
servizi (quelli da standard)
Mi indicate a quali oneri vanno a scomputo?
Inoltre se le opere sono maggiori degli oneri, come ci si comporta?
grazie
ciao