Salve,
ho un problema; avendo fatto dei lavori di risistemazione interna, e avendo ora finito i lavori devo fare l'aggiornamento catastale.
andando in catasto e richiedendo la visura, mi sono accorto che con l'immobile è presente anche una cantina che in realtà è stata venduta precedentemente e non è stata fatta nessuna comunicazione al catasto.
Cosa bisogna fare in questi casi?
Roby : [post n° 196067]
Aggiornamento catastale
Fammi capire: la casa è attualmente accatasta assieme alla cantina, ossia costituiscono unica unità immobiliare identificata con un unico foglio, mappale e sub, giusto?
Ma cosa c'è scritto sul rogito del proprietario, cioè COSA ha comprato? Casa più cantina o solo la casa?
Che io sappia per vendere separatamente 2 parti della stessa unità immobiliare (casa e cantina) bisogna fare dal punto di vista catastale un "frazionamento per trasferimento dei diritti", quindi se è stato fatto tutto con regolarità adesso casa e cantina dovrebbero avere, oltre ad identificativi catastali distinti, anche intestatari distinti.
Ma cosa c'è scritto sul rogito del proprietario, cioè COSA ha comprato? Casa più cantina o solo la casa?
Che io sappia per vendere separatamente 2 parti della stessa unità immobiliare (casa e cantina) bisogna fare dal punto di vista catastale un "frazionamento per trasferimento dei diritti", quindi se è stato fatto tutto con regolarità adesso casa e cantina dovrebbero avere, oltre ad identificativi catastali distinti, anche intestatari distinti.
allora, io so che il proprietario aveva inizialmente due immobili, di cui uno con cantina ed uno senza.
Ha successivamente venduto l'appartamento senza cantina e gli ha ceduto la cantina dell'altro appartamento, però dalla visura catastale l'appartamento che gli è rimasto ad oggi ha ancora la cantina (stesso foglio, mappale e stesso sub).
Ha successivamente venduto l'appartamento senza cantina e gli ha ceduto la cantina dell'altro appartamento, però dalla visura catastale l'appartamento che gli è rimasto ad oggi ha ancora la cantina (stesso foglio, mappale e stesso sub).
Quindi è stato l'attuale proprietario dell'appartamento a vendere la cantina a un altro...allora dovrebbe avere il rogito: come prima cosa io andrei a vedere cosa c'è scritto sul rogito, come è identificata la cantina che è stata venduta, ecc...
La cosa che penso si debba fare è:
frazionare la cantina con l'appartamento in modo da avere un suo identificativo catastale, e poi fare una fusione con l'altro appartamento allegando i'atto di compravendita.
frazionare la cantina con l'appartamento in modo da avere un suo identificativo catastale, e poi fare una fusione con l'altro appartamento allegando i'atto di compravendita.
grazie mille!!!!se non ho capito male devo:
dare un nuovo sub alla cantina diverso dall'appartamento attuale; poi fusione con l'altro appartamento.
non è un problema se questo è stato venduto tempo fa?
scusate le domande stupide, ma sono alle prime armi...
dare un nuovo sub alla cantina diverso dall'appartamento attuale; poi fusione con l'altro appartamento.
non è un problema se questo è stato venduto tempo fa?
scusate le domande stupide, ma sono alle prime armi...
Penso che non ci debbano essere problemi, cmq dvi nformarti sempre al catasto come procedere!
Il secondo passo (la fusione con l'altro appartamento) credo che non sia necessario.
L'importante è che cantina e appartamento abbiano sub diversi dato che sono stati venduti separatamente.
Quel che dicevo prima è che, se la cantina è stata venduta separatamente, il notaio si sarà posto il problema di come identificarla e magari proprio x questo in quell'occasione è stato fatto il frazionamento e quindi le è stato già assegnato nuovo sub.....poi magari per errore la vecchia scheda di casa+cantina non è stata aggiornata. Per questo ti dicevo di vedere il rogito: ci sarà scritto "cantina identificata da foglio xxx, mappale yyy, sub.zzz" e vedi se in effetti il sub è diverso rispetto quello della casa o meno e poi decidi come procedere...
L'importante è che cantina e appartamento abbiano sub diversi dato che sono stati venduti separatamente.
Quel che dicevo prima è che, se la cantina è stata venduta separatamente, il notaio si sarà posto il problema di come identificarla e magari proprio x questo in quell'occasione è stato fatto il frazionamento e quindi le è stato già assegnato nuovo sub.....poi magari per errore la vecchia scheda di casa+cantina non è stata aggiornata. Per questo ti dicevo di vedere il rogito: ci sarà scritto "cantina identificata da foglio xxx, mappale yyy, sub.zzz" e vedi se in effetti il sub è diverso rispetto quello della casa o meno e poi decidi come procedere...
