Salve, dovrei rideterminare il contributo di ricostruzione ex L. 219/81 incrementandolo della somma corrisondente al valore venale dell'area di sedime del fabbricato ricostruito. Come si procede a determinare il valore venale dell'area sedime? Vi ringrazio anticipatamente
carlo : [post n° 199241]
valore venale
Si usa il valore di trasformazione ed il valore di mercato come indice di stima.
Il più probabile valore di trasformazione si determina per differenza tra:
il più probabile valore di mercato dell'intero immobile urbano a trasformazione avvenuta e il più probabile valore del costo di trasformazione riferito ad un imprenditore edile ordinario. Il costo di trasformazione è quindi costituito da tutte le spese dirette ed indirette, incluso il profitto normale dell'imprenditore, che dovrebbe sostenere di norma un imprenditore ordinario per eseguire la trasformazione di un fabbricato sito in una determinata zona e per conseguire determinate finalità.
Il più probabile valore di trasformazione si determina per differenza tra:
il più probabile valore di mercato dell'intero immobile urbano a trasformazione avvenuta e il più probabile valore del costo di trasformazione riferito ad un imprenditore edile ordinario. Il costo di trasformazione è quindi costituito da tutte le spese dirette ed indirette, incluso il profitto normale dell'imprenditore, che dovrebbe sostenere di norma un imprenditore ordinario per eseguire la trasformazione di un fabbricato sito in una determinata zona e per conseguire determinate finalità.
