Ristrutturazione

Devo presentare un piano di ristrutturazione per una villetta su due piani da dividere in due appartamenti per lo stesso proprietario. Al piano terra è presente una veranda già condonata (da demolire e ricostruire) e al piano superiore un balcone che si vorrebbe ampliare (utilizzando la superficie della sottostante veranda). E' necessario un permesso a costruire o basta una dia? Occorrerà riaccatastare le due future unità immobiliari prevedendo impianti separati? Grazie mille a tutti per l'aiuto!