Salve a tutti,
sto preparando progettazione urbana ma ho un piccolo problema con la formule dell'indice fondiario.
Per l'indice territoriale ho la seguente formula: V/S
ovvero volumetria totale nel mio caso 111487,09 mc
e superfice totale , o area totale , 80235,27 mq
che dividendo il V/S mi esce fuori ; 1,38
Per l'indice FONDIARIO la formule è questa V/S1
Dove il primo è sempre la volumetria il secondo l'S1 sta per Area Edifici è pertinenze... ma non riesco ad andare avanti, perche non cpaisco cosa devo considerare nel mio dwg per calcolarmi l'S1; ovvero AREA EDIFICI E PERTINENZE.S'e c'e qualcuno che ne sà qualcosa in più mi potrebbe aiutare a comprendere perfavore..
Aspetto qualsiasi tipo di delucidazione purchè si a chiara. grazie a tutti..
Cor_ten : [post n° 210390]
Indice Fondiario, area totale e pertinenze
L'indice di fabbricabilità territoriale e l'indice di fabbricabilità fondiaria esprimono entrambi il volume massimo realizzabile.La differenza consiste nel fatto che il primo è riferito alla superficie territoriale (=area interessata dallo strumento urbanistico attuativo presa nella sua totalità con la sola esclusione della viabilità esistente);il secondo è riferito alla superficie fondiaria,vale a dire alla superficie territoriale decurtata delle superfici relative alla viabilità di piano ed alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria( si considerano i parcheggi pubblici e le aree di verde pubblico).In pratica la superficie fondiaria è quella che può essere suddivisa in lotti.
Spero sia stata abbastanza chiara.Ciao!
Spero sia stata abbastanza chiara.Ciao!
Ciao Chiara,
grazie della risposta..
Ma sono davvero una capra in argomento...
poi che caso.. ho espresso che volevo qualsiasi delucidazione basta che sia chiara e chi mi risponde tu..più chiare di cosi.. ;)
quindi io x questa S1 , dovrei calcolare l'area degli edifici, intesa come superfice dei lotti edificati? o devo misurare l'area del verde pubblico e dei parcheggi?
grazie della risposta..
Ma sono davvero una capra in argomento...
poi che caso.. ho espresso che volevo qualsiasi delucidazione basta che sia chiara e chi mi risponde tu..più chiare di cosi.. ;)
quindi io x questa S1 , dovrei calcolare l'area degli edifici, intesa come superfice dei lotti edificati? o devo misurare l'area del verde pubblico e dei parcheggi?
Ciao Cor_ten.....................sarebbe stato un colmo se fossi stata chiara e mi chiamassi veramente Chiara............!!!!!!Riguardo al tuo quesito:prendi l'intera superficie del tuo intervento,il perimetro totale;sottrai le superfici relative a:strade esistenti,strade di progetto,aree di verde pubblico,aree destinate ai parcheggi.
La superficie che ti rimane è la tua S1.
La superficie che ti rimane è la tua S1.
