Scusatemi se sono insistente ma ho proprio bisogno del vostro aiuto.
Ripropongo i post n° 213328 dello scorso 30/10/2009:
Devo fare una perizia di stima per la vendita di un solaio per il possibile recupero di un sottotetto ai fini abitativo a Milano. Com’è la prima perizia che faccio pensavo di fare così:
€ (parte solaio) = € (valore di mercato vendita sottotetto) - € (costo costruzione sottotetto) - € (oneri comunali) - € (spese professioniste)
Secondo voi, è correto il raggionamento o mancherebbe qualcosa?
Prima avevo pensato di inserire anche il % immobiliare per la vendita, ma dopo ho raggionato un pò sopra e penso non sia corretto, visto che è il rischio che il futuro compratore del solaio dovrà assumere quando deciderà di recuperare il sottotetto.
Poi, per il valore di mercato di vendita sottotetto mi sono rivolta alle agenzie immobiliare della zona, però non so come fare a determinare il costo di costruzione del sottotetto perché non avendo un progetto in mano non riesco a fare un computo metrico. Al massimo potrei ipotizzare la quantità di appartamenti e superficie degli stessi.
Questa mattina ho cercato su sito dell'Agenzia del territorio, Osservatorio Immobiliari, Ance, Istat, ma niente....
Ci sarebbe dove recuperare il costo di costruzione per mq o mc per Milano ?
Attendo una vostra risposta cortesemente.
Grazie a tutti.
ppv : [post n° 213464]
Ancora perizia recupero sottotetto a Milano
COSTI: costo tecnico ovvero demolizioni e nuove opere (1.300-1500 €/mq al netto di eventuali bonifiche ambientali e variabile soprattutto in funzione delle dimensioni del sottotetto, stima di natura preliminare e quindi sintetica) + oneri di urbanizzazione + contributo costo di costruzione (10% forfettario su costo tecnico sennò se hai le tabelle approfondisci il calcolo) + oneri professionali (7-8% su costo tecnico) + imprevisti (2-3% su costo tecnico + oneri + oneri professionali) + oneri finanziari (7-8% su totale voci precedenti considerando 18 mesi dalla richiesta di autorizzazioni fino alla consegna lavori) + utile del costruttore (10-15% del costo tecnico + imprevisti) + utile del developer (15-20% su ricavi da vendita) + costi di commercializzazione (3% su ricavi da vendita) RICAVI: valore del venduto - il risultato RICAVI-COSTI, attualizzato di 2-3 anni (a seconda dell'ipotetico piano di vendita) con un tasso risk free...spero di esserti stato di aiuto, per eventuali ulteriori dubbi non esitare...
