Aiuto

Ciao,
ho bisogno di un consiglio; ora vi spiego.
Ho due immobili con destinazioni d'uso diverse; uno è un ufficio e l'altro è una portineria con abitazione annessa.
L'abitazione della portineria non viene più utilizzata e una stanza di essa si vorrebbe dare all'ufficio che gli stà accanto.
Come ci si deve comportare? dovrò fare una DIA con cambio di destinazione d'uso? Sarà onerosa oppure no?
E poi...l'ufficio ha anche un bagno che affaccia direttamente nella stanza (non c'è un antibagno o un disimpegno); in questo caso saà necessario adeguare anche il bagno nonostante questo non venga assolutamente toccato?
Lo stabile è a Milano.
Grazie a tutti, ciao!