Salve! sono alle prese con la mia prima D.I.A.! piu o meno so da dove partire ma non come andare avanti..spero di trovare qualche consiglio utile!
Ho un negozio di circa 100mq che dovrà essere trasformato in 2 appartamentini. Roma, 18°municipio, non ci sono vincoli particolari. Quindi tutto fattibile, l'altezza è di 3.50 e il progetto è già fatto...il problema con cui mi sto scontrando è LA BUROCRAZIA!! quindi leggendo nel modulo D.i.a. mi occorre ancora lo stralcio di P.R.G. (che nn so dove trovare),l'attestazione di versamento degli oneri concessori (per cui non so come procedere) e infine le tabelle di calcolo degli oneri per stabilire quanto si deve pagare. qualcuno sa darmi qualche "dritta" in merito? Sono già andata al dipartimento IX di Roma almeno 5 volte nell'ultimo mese..ma la burocrazia non si studia all'università! grazie!!
pinzi : [post n° 228793]
la mia prima D.I.A.
Ma sei sicuro che puoi farlo???...trasformare un negozio in abitazione, hai visto in che zona prg si trova?
Poi è una SUPER-DIA da presentare al Dip. IX, visto che c'è cambio di destinazione d'uso e frazionamento...il modulo lo trovi sul sito del dipartimento...comunque i tecnici del Dip.IX ti dicono tutto, c'è da fare "un pò di fila"...
Poi è una SUPER-DIA da presentare al Dip. IX, visto che c'è cambio di destinazione d'uso e frazionamento...il modulo lo trovi sul sito del dipartimento...comunque i tecnici del Dip.IX ti dicono tutto, c'è da fare "un pò di fila"...
Beh allora... gli oneri in alcuni comuni te li devi calcolare tu, in altri li calcolano loro: di solito -se deve calcolarli il tecnico- si usano criteri o tabelle contenuti nel regolamento edilizio, ma non sempre è così (ad esempio certi comuni hanno emanato circolari o delibere ad hoc, e quindi gli importi li trovi nella sezione delibere e atti): quindi ti consiglio di telefonare all'ufficio tecnico e chiedere. L'attestazione degli oneri concessori non è altro che la ricevuta del bollettino postale con cui paghi gli oneri (devi presentare anche quello per i diritti di segreteria, ovviamente).
Per lo stralcio del PRG sicuramente sul sito del comune di Roma c'è: lo stampi in A4 (a colori e va bene anche fuoriscala), colori con l'evidenziatore il tuo edificio, ci scrivi "edificio oggetto di intervento) con una bella frecciona che punta sul tuo edificio oggetto di intervento, e sei a posto.
Anche la modulistica (se ancora non l'hai) la trovi sul sito del comune: purtroppo ogni comune ha la sua e quindi il numero e il tipo dei moduli sono sempre un po' un'ingognita, all'inizio (ma su ogni sito sono contenuti tutti i moduli da presentare).
Io non ho mai firmato DIA ma ne ho fatte parecchie, e quando mi trovo a farla per un comune "nuovo" mi sento sempre un po' spaesata.
Sostanzialmente devi presentare: tutti i moduli che troverai sul sito, i disegni (il numero di copie è elencato sul sito, oppure chiedi in comune) stato di fatto progetto e interventi, la relazione tecnica, la relazione fotografica, le tabelle coi RAI (allegate alla relazione tecnica oppure come elaborato a se), ah si e la carta d'identità dei committenti (di solito allegata a un'autocertificazione che attesta la proprietà dell'immobile oggetto di intervento).
In bocca al lupo!!!
Per lo stralcio del PRG sicuramente sul sito del comune di Roma c'è: lo stampi in A4 (a colori e va bene anche fuoriscala), colori con l'evidenziatore il tuo edificio, ci scrivi "edificio oggetto di intervento) con una bella frecciona che punta sul tuo edificio oggetto di intervento, e sei a posto.
Anche la modulistica (se ancora non l'hai) la trovi sul sito del comune: purtroppo ogni comune ha la sua e quindi il numero e il tipo dei moduli sono sempre un po' un'ingognita, all'inizio (ma su ogni sito sono contenuti tutti i moduli da presentare).
Io non ho mai firmato DIA ma ne ho fatte parecchie, e quando mi trovo a farla per un comune "nuovo" mi sento sempre un po' spaesata.
Sostanzialmente devi presentare: tutti i moduli che troverai sul sito, i disegni (il numero di copie è elencato sul sito, oppure chiedi in comune) stato di fatto progetto e interventi, la relazione tecnica, la relazione fotografica, le tabelle coi RAI (allegate alla relazione tecnica oppure come elaborato a se), ah si e la carta d'identità dei committenti (di solito allegata a un'autocertificazione che attesta la proprietà dell'immobile oggetto di intervento).
In bocca al lupo!!!
sì si puo fare, sono stata al dipartimento IX a parlare con il tecnico e in piu all'ufficio visure al piano terra...e l'esito è positivo! non ci sono vincoli particolari che lo impediscano. Soltanto che l'inesperienza mi sta dando dei problemi proprio relativi al MODO di procedere! infatti tra tutti gli allegati finora ho fatto con tranquillità quelli che ci hanno insegnato all'università, ovvero elaborati grafici e relazione tecnica... sul modulo D.I.A. che ho ritirato in dipartimento si richiede in ordine: RELAZIONE TECNICA (ok!), ELABORATI GRAFICI(quasi ok!), Copie modulo Prospetto vincoli(ok!), Attestazione di versamento oneri concessori (quasi ok!). Tra gli elaborati grafici è richiesto lo stralcio di P.R.G. che nel sito del comune di Roma non ho trovato... perchè si vocifera che l'abbiano tolto... :S ...cmq lo stesso per la risposta!
Grazie Ily per la precisione della risposta. Considera che molte delle cose da te elencate le avevo trovate proprio al Dipartimento IX di Roma..e infatti come dici tu nel modulo D.I.A. ci sono tuti gli elaborati da consegnare. Gli oneri devo calcolarli in base alle tabelle che non riesco però a trovare..mentre per quanto riguarda il P.R.G. ho trovato tutte le tavole con le N.T.A. in qualche tavola c'è la zona che mis erve ma non ho capito quale fra tutte le tavole devo stampare e poi evidenziare. Ad esempio va bene la tavola di "Sistemi e regole"? o ci dovrebbe essere proprio una sezione apposita chiamata "stralci di P.R.G.?" ...mi rendo conto che ho molte lacune in merito...spero di colmarle con l'esperienza! grazie
Credo che la tavola "sistemi e regole" sia perfetta (o almeno è quella che uso io dove però - a Bologna- abbiamo il RUE e il PSC)! L'importante è che si veda il retino della zona dove ricade il tuo edificio.
Per le tabelle degli oneri saranno sicuramente nascoste nelle pieghe del sito del comune di Roma
Ma a Roma hanno il sit o viaggiano ancora con le tavole in pdf?
P.S. Presumo che il settore IX di Roma sia l'ufficio tecnico o lo sportello unico o l'ufficio edilizia privata (ogni comune lo chiama a modo suo, giusto per semplificare le cose).
Per le tabelle degli oneri saranno sicuramente nascoste nelle pieghe del sito del comune di Roma
Ma a Roma hanno il sit o viaggiano ancora con le tavole in pdf?
P.S. Presumo che il settore IX di Roma sia l'ufficio tecnico o lo sportello unico o l'ufficio edilizia privata (ogni comune lo chiama a modo suo, giusto per semplificare le cose).
Grazie Ily proverò con quella tavola!! cmq il dipartimento IX da noi è appunto l'ufficio tecnico in cui si fanno tutte le pratiche relative all'edilizia!! cmq sul sito del comunue di roma il P.R.G. è in pdf ...ma poi ci sono altre tavole sul sito della regione anche in altro formato!! allora speriamo che vada a buon fine questa mia priam D.I.A. grazie ancora!
Prego! MA per curiosità... dove stanno i moduli? Sul sito del comune non li ho trovati (ne ho trovato solo 1 che si chiama "super DIA") certo che li hanno nascosti bene eh ;-)
In bocca al lupo!!!
In bocca al lupo!!!
sono sul sito...sempre cercando qua e la..io per non sbagliare li ho presi in formato cartaceo al dipartimento IX...a Roma, se una cosa può essere fatta in maniera incomprensibile...è sempre ben accettata dal comune!! :)
