pratiche urbanistiche divisione immobile

salve

mi è stato affidato incarico di procedere alla divisione di una unità immobiliare così composta : appartamento piano 2°, box auto interrato e porzione di soffitta. Epoca di costruzione anni 60, mai più effettuati lavori di qualsiasi genere e risulta essere accatastato con un unico subalterno.

il mio compito è realizzare la divisione in modo da poter avere un subalterno per l'appartamento, uno per il box, ed uno per la soffitta, in modo da poterli valutare e magari vendere singolarmente.

secondo il mio punto di vista, a livello urbanistico il caso ricade nel art. 22, comma 3, lett. A del T.U.380/01 che recita:
"In alternativa al permesso di costruire, possono essere realizzati mediante denuncia di inizio attività:
a) gli interventi di ristrutturazione di cui all'articolo 10, comma 1, lettera c);"

art. 10, comma 1, lett. C
"c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d’uso."

quello che mi fa dubitare della mia tesi, è che qui si parla di interventi di ristrutturazione, mentre invece nel mio caso le tre porzioni di abitazione risultano già di per se divise e separatamente accessibili e quindi la divisione avverrebbe solo dal punto di vista burocratico

spero di essere stato chiaro nell'illustrare la questione, e di ricevere qualche dritta o conferma della mia tesi.
grazie 1000 in anticipo per la sempre preziosa collaborazione anche per semplici cose, ma essendo all'inizio preferisco anzi ripetermi nel'analisi del problema o nel chiedere piuttosto che dare al cliente un lavoro errato

saluti
L.