Buongiorno, sono un privato e di urbanistica so poco , anzi nulla. possiedo un terreno agricolo che potrà diventare edificabile in un comune della provincia di COMO. MQ 560.
COME POSSO SAPERE IL VALORE COMMERCIALE "REALE"?
GRAZIE
Maria Luisa : [post n° 243502]
valore commerciale terreno
per avere un idea di massima si rivolga all'ufficio urbanistica del suo comune e chieda la delibera del consiglio riguardante la definizione dei valori di mercato delle aree edificabili utilizzate per calcolare l'ICI...dopodichè dovrà considerare il valore unitario relativo alla zona omogenea alla sua proprietà...ripeto così facendo otterrà solo un valore di massima il cui margine di errore riscontrabile in taluni casi può anche andare oltre il 20-30%...può calcolare il valore in via approssimativa in questo modo: sempre presso l'ufficio tecnico comunale chieda con planimetria alla mano (o estremi catastali) quanti mq può realizzare e con quale destinazione (residenziale, industriale, commerciale etc)...dopodichè prenda a riferimento i mq realizzabili e li moltiplichi per il valore di mercato nella zona di riferimento per nuove costruzioni...considerando un incidenza del valore dell'area medio del 20% otterrà il valore commerciale dell'area (consideri che il 20% è un valore medio che varia in funzione di numerosi fattori)... in alternativa si rivolga ad un tecnico di fiducia per una stima dettagliata
