Aiuto!
Un annetto fa ho presentato un dia per "manutenzione straordinaria" in cui si abbatteva una parete e ricostruita spostata di 20 cm... i lavori sono durati 20 gg ... al termine quando ho comunicato che occorreva presentare la fine lavori con aggiornamento catastale , i miei clienti mi hanno detto che avevano fatto un compromesso in cui l'effettivo proprietario consentiva eventuali lavori.... Non vi dico quanto mi sono arrabbiata! ... cmq ... ora si sono fatti sentire dicendomi che a dicembre firmeranno l'acquisto dell'immobile e che vorrebbero essere a posto per quella data e quindi fare la Fine Lavori e aggiornamento catastale.
La mie domande sono:
1. devo aspettare che firmino rogito e poi fare la fine lavori e aggiornamento catastale (così risultano sempre e solo il loro nome nelle mie pratiche)
2 (Oppure) devo fare l'aggiornamento catastale a nome dell'attuale proprietario per poi fare una voltura ai miei clienti dopo la firma dell'acquisto???
grazie
mara : [post n° 244806]
Aggiornamento catastale
La seconda che hai detto... in fase di rogito deve esserci corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato di fatto.
Ciao
Ciao
ma all'atto di presentazione della DIA hai inserito la dichiarazione sostitutiva di atto notorio con la quale i dichiaranti asserivano di essere proprietari?
è un allegato obbligatorio, e se loro hanno dichiarato di essere proprietari (ed invece erano solo promissari acquirenti), hanno dichiarato il falso (punibile penalmente)!
se non hai allegato questa dichiarazione, nè l'atto di proprietà, allora sei tu ad aver trasmesso una pratica incompleta!
ora hai un gatto che si morde la coda: non puoi fare l'atto con la scheda catastale non aggiornata.
ma, se fai la scheda catastale a nome degli attuali proprietari, devi indicare in forza di quale pratica edilizia fai la variazione catastale.
se facessero un controllo, emergerebbe che l'intestazione della DIA è a nome dei NONproprietari!
non puoi fare altrimenti, ma devi sperare che non ci siano controlli incrociati.
è un allegato obbligatorio, e se loro hanno dichiarato di essere proprietari (ed invece erano solo promissari acquirenti), hanno dichiarato il falso (punibile penalmente)!
se non hai allegato questa dichiarazione, nè l'atto di proprietà, allora sei tu ad aver trasmesso una pratica incompleta!
ora hai un gatto che si morde la coda: non puoi fare l'atto con la scheda catastale non aggiornata.
ma, se fai la scheda catastale a nome degli attuali proprietari, devi indicare in forza di quale pratica edilizia fai la variazione catastale.
se facessero un controllo, emergerebbe che l'intestazione della DIA è a nome dei NONproprietari!
non puoi fare altrimenti, ma devi sperare che non ci siano controlli incrociati.
fabri .. la questione è che sulla pratica edilizia sono indicati i miei clienti come proprietari (e non il vero prorprietario) in quanto mi hanno sempre detto di essere loro i proprietari ... solo quando ho comunicato che occorreva fare la fine lavori e l'aggiornamento catastale mi hanno detto che in realtà non erano loro i proprietari!!!! ... la mia leggerezza è che mi sono fidata di loro visto che erano amici!! .... a questo punto ... pensavo ... non posso protocollare un foglio di rettifica in cui dico che loro non sono i proprietari ma i promissari acquirenti? e poi presentare l'aggiornamento catastale a nome del vero proprietario e poi fare una voltura??? Ti ringrazio se mi dai una mano!! ... non ti dico come sono amareggiata ...
scusa il ritardo con cui rispondo, ma non avevo ricevuto notifiche sulla tua risposta.
quindi non avevi inserito la dichiarazione sostitutiva di atto notorio nella DIA?
o l'avevi inserita firmata dai promissari acquirenti?
scusa se insisto, ma è fondamentale.
se loro hanno esplicitamente dichiarato il falso, come fai a rettificare?
ma se è stata solo una dimenticanza tua, corri ai ripari.
solitamente chi presenta la DIA è chiamato "il richiedente", e c'è la voce "in qualità di...".
avresti potuto farla a nome del promissario acquirente (come hai fatto), ma dovevi specificarlo ed allegare il consenso dei proprietari (e la LORO dichiarazione sostitutiva di atto notorio).
vai all'ufficio tecnico, e chiedi quale soluzione è la migliore tra:
1) volturare tutta la DIA ai proprietari (dovrai procurarti le loro firme, la loro dichiarazione sostitutiva di atto notorio, e preferibilmente anche una copia dell'atto);
2) allegare alla pratica a posteriori un foglio con il quale i proprietari autorizzavano (mettici la data della presentazione della DIA) i promissari acquirenti a presentare la DIA in loro vece (allega pure una copia del compromesso, se c'è scritto pure là).
la variazione catastale deve essere fatta dai proprietari, questo è fuor di dubbio.
è la DIA che presenta un "vizio" e ti consiglio di sistemarla!
quindi non avevi inserito la dichiarazione sostitutiva di atto notorio nella DIA?
o l'avevi inserita firmata dai promissari acquirenti?
scusa se insisto, ma è fondamentale.
se loro hanno esplicitamente dichiarato il falso, come fai a rettificare?
ma se è stata solo una dimenticanza tua, corri ai ripari.
solitamente chi presenta la DIA è chiamato "il richiedente", e c'è la voce "in qualità di...".
avresti potuto farla a nome del promissario acquirente (come hai fatto), ma dovevi specificarlo ed allegare il consenso dei proprietari (e la LORO dichiarazione sostitutiva di atto notorio).
vai all'ufficio tecnico, e chiedi quale soluzione è la migliore tra:
1) volturare tutta la DIA ai proprietari (dovrai procurarti le loro firme, la loro dichiarazione sostitutiva di atto notorio, e preferibilmente anche una copia dell'atto);
2) allegare alla pratica a posteriori un foglio con il quale i proprietari autorizzavano (mettici la data della presentazione della DIA) i promissari acquirenti a presentare la DIA in loro vece (allega pure una copia del compromesso, se c'è scritto pure là).
la variazione catastale deve essere fatta dai proprietari, questo è fuor di dubbio.
è la DIA che presenta un "vizio" e ti consiglio di sistemarla!
scusa il ritardo con cui rispondo, ma non avevo ricevuto notifiche sulla tua risposta.
quindi non avevi inserito la dichiarazione sostitutiva di atto notorio nella DIA?
o l'avevi inserita firmata dai promissari acquirenti?
scusa se insisto, ma è fondamentale.
se loro hanno esplicitamente dichiarato il falso, come fai a rettificare?
ma se è stata solo una dimenticanza tua, corri ai ripari.
solitamente chi presenta la DIA è chiamato "il richiedente", e c'è la voce "in qualità di...".
avresti potuto farla a nome del promissario acquirente (come hai fatto), ma dovevi specificarlo ed allegare il consenso dei proprietari (e la LORO dichiarazione sostitutiva di atto notorio).
vai all'ufficio tecnico, e chiedi quale soluzione è la migliore tra:
1) volturare tutta la DIA ai proprietari (dovrai procurarti le loro firme, la loro dichiarazione sostitutiva di atto notorio, e preferibilmente anche una copia dell'atto);
2) allegare alla pratica a posteriori un foglio con il quale i proprietari autorizzavano (mettici la data della presentazione della DIA) i promissari acquirenti a presentare la DIA in loro vece (allega pure una copia del compromesso, se c'è scritto pure là).
la variazione catastale deve essere fatta dai proprietari, questo è fuor di dubbio.
è la DIA che presenta un "vizio" e ti consiglio di sistemarla!
quindi non avevi inserito la dichiarazione sostitutiva di atto notorio nella DIA?
o l'avevi inserita firmata dai promissari acquirenti?
scusa se insisto, ma è fondamentale.
se loro hanno esplicitamente dichiarato il falso, come fai a rettificare?
ma se è stata solo una dimenticanza tua, corri ai ripari.
solitamente chi presenta la DIA è chiamato "il richiedente", e c'è la voce "in qualità di...".
avresti potuto farla a nome del promissario acquirente (come hai fatto), ma dovevi specificarlo ed allegare il consenso dei proprietari (e la LORO dichiarazione sostitutiva di atto notorio).
vai all'ufficio tecnico, e chiedi quale soluzione è la migliore tra:
1) volturare tutta la DIA ai proprietari (dovrai procurarti le loro firme, la loro dichiarazione sostitutiva di atto notorio, e preferibilmente anche una copia dell'atto);
2) allegare alla pratica a posteriori un foglio con il quale i proprietari autorizzavano (mettici la data della presentazione della DIA) i promissari acquirenti a presentare la DIA in loro vece (allega pure una copia del compromesso, se c'è scritto pure là).
la variazione catastale deve essere fatta dai proprietari, questo è fuor di dubbio.
è la DIA che presenta un "vizio" e ti consiglio di sistemarla!
