Salve, ho bisogno di un parere.
Devo redigere la valutazione estimativa di un capannone di circa 3000 mq (composto di diverse strutture) ed è la prima volta che mi trovo a fronteggiare una stima così complessa.
Il sito industriale è composto di tre capannoni di cui due in cemento armato ed uno in pannelli.
Problema 1) la valutazione del prezzo commerciale la eseguo in maniera differente per età della struttura ma anche per tipologia costruttiva? e dove reperisco il prezzo di mercato di un capannone in pannelli?
Problema 2) i due capannoni in c.a. prefabbricato hanno delle perdite di acqua dalla copertura. per valutare il danno che andrebbe ad incidere sul prezzo faccio un computo di quanto costerebbe rifare la copertura?
Problema 3) la stima la faccio per conto della ditta che è in affitto all'interno dei capannoni e che intendono acquistarlo (sono a conoscenza dell'offerta del proprietario), i quali hanno la certezza che all'interno della copertura dei due capanoni in c.a. ci sia l'amianto. Come posso esserne certa? e come posso valutare un danno simile che oltretutto per legge andrebbe rimosso?
Ringrazio chiunque mi dia una mano.
gru : [post n° 245441]
